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Betongold- bewohnen Sie einen Teil selber und vermieten den Rest



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Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
719.000 €
Grundstück
ca. 791 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
719.000 €
Grundstück
ca. 791 m²
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZHDME4LUZF

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal um eine Wohnung selber zu bewohnen und von den ausbaufähigen Mieteinnahmen zu profitieren. In naturnaher Wohnlage, aber schnell in der Stadt Würzburg, befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer kleinen gewerblich nutzbaren Fläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil und die gewerbliche Fläche im Dachgeschoss über einen Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Nutzfläche, die Sie gewerblich vermieten können oder selber nutzen. Jahresnettokaltmiete: momentan ohne DG 19.000 EUR Sollten Sie das Dachgeschoss vermieten ( kalk. 550 EUR mtl. ) Jahresnettokaltmiete 25.600 EUR Die Immobilie ist im Jahr 1982 auf einem ca. 791m² großem Grundstück erbaut worden. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2010. Es sind 3 Stellplätze vorhanden. Die Immobilie befindet sich im baujahrtypischem Zustand. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Alle Daten nach Auskunft von den Eigentümern.

Stichworte
Nutzfläche: 50,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 791 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
719.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.112,55 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.5
Gültig bis
2035-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Wohnung 1 ca. 88m² groß Mieteinnahme 710,- EUR Kaltmiete mtl.
Wohnung 2 ca. 32 m² groß Mieteinnahme 400,- EUR Kaltmiete mtl.
Wohnung 3 ca. 106m² groß Mieteinnahme 476,10 EUR Kaltmiete mtl. ( ausbaufähig )
gewerbl. Nutzfläche Dachgeschoss ca. 50m² groß freigestellt kalkulierte Kaltmiete 550,- EUR mtl.
3 Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lengfeld liegt im Nordosten von Würzburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Lengfeld besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Lengfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das nahegelegene Gewerbegebiet, sichern eine hervorragende Nahversorgung. Zudem befinden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Ein reges Vereinsleben und Sporteinrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verbinden Lengfeld in wenigen Minuten mit der Würzburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage - über die B8 sowie die nahegelegene A7 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Naturfreunde schätzen die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote und das städtische Leben Würzburgs in kürzester Zeit erreichbar. Lengfeld vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit bester Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität - ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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