Ein Refugium der Ruhe - Exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre!

In einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Würzburgs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse am begehrten Dallenberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit 916 m² Fläche. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und viel Grün bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Das im Jahr 1987 errichtete Haus in Holzständerbauweise der renommierten Firma Fingerhut verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss. Die durchdachte Architektur, die familienfreundliche Raumaufteilung und die hervorragende Grundstücksqualität schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Eine stilvolle Holztreppe verbindet harmonisch alle Ebenen miteinander und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und stillgelegtem Kachelofen. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem wunderbaren Bezug zum Außenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Großzügige Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnigen Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lassen sich zu jeder Tageszeit die schönsten Sonnenstunden genießen. Das eingewachsene Grundstück wirkt wie eine kleine private Parkanlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Ein weitläufiger Flurbereich erschließt drei helle Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwei der Zimmer profitieren von reizvollen Ausblicken über Teile der Würzburger Stadtsilhouette und unterstreichen die besondere Qualität dieser Höhenlage. Ein separates Kinderbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet und zum Verweilen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Das Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um wertvolle Zusatzflächen. Der großzügige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und direktem Gartenzugang schafft eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Darüber hinaus stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, ein klassischer Kellerraum mit großzügigen Abstellmöglichkeiten sowie der Technikraum mit Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 zur Verfügung. Bereits die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck: Über ein gemeinsames Tor mit dem Nachbaranwesen gelangt man auf das Grundstück. Eine hochwertige Doppelgarage mit Holzschwingtor bietet komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen präsentieren sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Geschmackvolle Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten prägen das Erscheinungsbild des Gartens. Die Pflege wird komfortabel durch einen Rasenmähroboter unterstützt und unterstreicht den hochwertigen Charakter des gesamten Anwesens. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Insbesondere die Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher eröffnet Potenzial zur nachhaltigen Optimierung der Energieeffizienz. Ergänzende Maler- und Bodenbelagsarbeiten bieten die Chance, die Immobilie zu gestalten.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern