Familienidyll in Würzburg - Gepflegtes Hanghaus mit Weitblick

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

In attraktiver Hanglage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt Würzburg. Das im Jahr ca. 1980 erbaute Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Schaffung eines privaten Arbeitsbereichs.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Hanglage: Von den Wohnräumen und den Außenbereichen genießen Sie einen traumhaften Ausblick über Würzburg und die umliegende Umgebung. Hier lässt sich der Alltag mit einer einzigartigen Aussicht und viel Ruhe verbinden.

Das ca. 474 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Hanglandschaft ein und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit gleichzeitig eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung, die bereits einen wichtigen technischen Modernisierungsschritt darstellt.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aufgrund seiner besonderen Hanglage ausschließlich über Treppen erreichbar ist. Die erhöhte Position wird jedoch mit einer außergewöhnlichen Aussicht und einem besonderen Wohngefühl belohnt.
Das Anwesen befindet sich in attraktiver Höhenlage im Würzburger Stadtgebiet und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnumgebung. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur ein besonderes Maß an Privatsphäre, sondern vor allem einen beeindruckenden Ausblick über Würzburg und die umliegende Landschaft.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants und gemütlichen Cafés ist gut angebunden.

Familien profitieren von den nahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer lebendigen Universitätsstadt verbinden möchten.