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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 446 m²
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 446 m²
97080 Würzburg - Unterdürrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264BU6GK8754

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Aufteilung und ihr Potenzial zur Modernisierung. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 446 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.261,36 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
344.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Chance, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ausstattung & Highlights:
- Baujahr: 1952
- Grundstücksgröße: ca. 446 m²
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zimmer: 5
- Etagen: 2
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997)
- Klassische Raumaufteilung
- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das ca. 446 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder eine gemütliche Terrasse. Hier lassen sich sowohl Erholung als auch Freizeit optimal verbinden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dürrbachtal, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Die Würzburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv und vielseitig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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