"Wohnen Deluxe": Exklusives EFH mit Weitblick über die Stadt, inkl. hauseigenem Aufzug

Ein Zuhause, das begeistert - mit Weitblick, Komfort und zeitloser Eleganz Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine atemberaubende Aussicht, eine hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und zahlreiche durchdachte Extras zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2011 aufwändig errichtete Haus präsentiert sich modern, zeitlos und äußerst gepflegt - gelegen in der begehrten oberen Zellerau, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), fernab von Verkehr und Hektik. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Komfort: Über den hauseigenen Aufzug gelangen Sie barrierefrei und direkt von der Doppelgarage in Ihr neues Zuhause. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zur Küche und zum Essbereich - dem Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein beeindruckendes Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume und einen unvergleichlichen Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf fünf Ebenen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, entspanntes Arbeiten und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie weitere Balkone laden dazu ein, den spektakulären Blick weit über das Maintal und die umliegende Landschaft zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Auch technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Ebenen - Sehr gute energetische Werte dank moderner Bauweise und hochwertiger Dämmung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus - Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - Großzügige Keller- und Abstellflächen - Wartungsfreier Aufzug über 4 Etagen - Elektrisch gesteuerte, intelligente Warema-Raffstores - Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster - Große Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung - Insgesamt hochwertige Ausstattung und exzellente Bauqualität Solche Immobilien sind rar - nutzen Sie diese besondere Gelegenheit. Erleben Sie Ihr potenzielles neues Zuhause bereits vorab in unserer virtuellen Tour und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen