Ein Haus mit Geschichte und Charakter – großer Garten mit altem Baumbestand!

Dieses massive Wohnhaus aus dem Jahr 1911 hat sich seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt.

Ein Haus für Kenner und Liebhaber historischer Substanz: Das markante Mansardwalmdach, die klassischen Fensterläden, die massive Holzeingangstür und die kräftigen gemauerten Außenwände prägen das Erscheinungsbild und machen den Altbaucharakter schon von außen sichtbar.

Nach aktuellem Aufmaß stehen insgesamt ca. 113,52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 57,77 m² auf das Erdgeschoss und ca. 55,75 m² auf das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume auf eine Küche mit ca. 13,32 m², einen großzügigen Wohnraum mit ca. 20,91 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,79 m². Diele, Flur und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Damit gibt es genügend Platz, um Wohnen, Essen und Familienalltag gut miteinander zu verbinden.

Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer mit ca. 11,67 m², 18,15 m² und 12,53 m². Sie lassen sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen ein älteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Balkon.

Interessant ist auch der hohe Dachboden. Er ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen, umfasst zusammen mit einer kleinen Kammer jedoch ca. 50,84 m² Nutzfläche. Aufgrund seiner Größe und Höhe eröffnet er eine interessante Ausbaureserve – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der ursprüngliche Bruchsteinkeller unterstreicht den Charakter des Baujahres und schafft mit ca. 56,16 m² weitere Nutzfläche für Vorräte, Lager, Werkstatt und Haustechnik. Insgesamt weist das Aufmaß damit ca. 107 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss aus.

Ein wesentlicher Teil des Anwesens spielt sich draußen ab: Zum Haus gehört ein sehr großer, gewachsener Garten mit altem Baumbestand. Hier ist viel Platz für Kinder, Garten, Terrasse und Freizeit. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte möglicherweise auch die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus interessant sein. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, müsste jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

Das Haus wurde über die Jahre in Teilen modernisiert, bewahrt aber viel Originalsubstanz. Es ist kein durchmodernisierter Altbau, sondern ein Haus mit Geschichte und einer guten Grundlage für Käufer, die seinen Charakter erhalten und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:

•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer

Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z