Stadtnah mitten im Grünen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vereint viel Platz, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine in zwei Einheiten aufgeteilte Wohneinheit, die mit überschaubarem Aufwand wieder zusammengeführt werden kann. Die rechte Einheit wurde bereits umfassend modernisiert und verfügt über neue Kunststofffenster, erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände sowie hochwertige Vinylböden. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Vorgarten, das Schlafzimmer direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Grundriss, Balkon, separater Küche sowie einem großen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet mehrere Zimmer, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Ideal geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Wohnräume. Im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und mehrere Kellerräume zur Verfügung. Die 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für eine moderne technische Basis. Ein ehemaliges Hallenbad bietet zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage mit Wallbox sowie die modernisierte Außenanlage runden das attraktive Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern