Ein seltenes Juwel an der Ebertsklinge - Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Grundstück

In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m². Das Anwesen befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität - eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem weitläufigen Wohnbereich, separater Küche mit Essbereich sowie mehreren flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne und über die umliegende Bebauung. Der eingewachsene Garten und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das bestehende Mietverhältnis wird voraussichtlich in absehbarer Zeit beendet, sodass das gesamte Haus künftig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Eine Doppelgarage, ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie durch individuelle Sanierungsmaßnahmen an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück, viel Privatsphäre und eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Würzburgs schätzen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern