Wohnen mit Weinbergblick - großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Viel Platz, ein herrlicher Blick auf die Weinberge und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Familienleben und neue Wohnideen. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie den schönen Blick auf die umliegenden Weinberge genießen können. Fußbodenheizung in Küche und Bädern sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad, vorbereitete Küchenanschlüsse und ein direkter Gartenzugang schaffen ideale Voraussetzungen für einen separat nutzbaren Bereich - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratskeller bieten zusätzliche Flächen. Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Durch einen entsprechenden Ausbau mit großzügiger Gaube könnte hier zusätzlicher Wohnraum mit einem beeindruckenden Panoramablick über Würzburg bis zur Festung Marienberg entstehen - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung. Auch technisch wurde bereits investiert: Die erneuerte Gasheizung ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Zudem wurden die Hebeanlage und der Sicherungskasten modernisiert. Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit Weitblick und Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 104.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 2.42