Großzügiges Einfamilienhaus mit Weinbergblick, Ausbaupotenzial und optionalem Zusatzgrundstück

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein durchdachtes Raumkonzept und attraktive Ausbaureserven. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit flexibler Grundrissgestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Untergeschossbereich teilweise separat zu nutzen sowie zusätzlichen Wohnraum durch einen Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube zu schaffen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offen gestaltetem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge. Küche und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zwei weiteren Zimmern befinden sich hier ein eigenes Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse in einem der Räume. Durch den direkten Gartenzugang eignet sich dieser Bereich sehr gut als autarke Einheit. Ergänzend stehen ein ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorratskeller zur Verfügung. Weiteres Potenzial bietet der Ausbau das derzeit noch ungedämmte Dachgeschoss. Mit einer großzügiger Gaube, könnte zusätzlicher Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis hin zur Festung Marienberg entstehen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gasheizung wurde erneuert und ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Auch die Hebeanlage wurde erneuert. Der Sicherungskasten verfügt über zeitgemäße Automaten und FI-Schutzschalter. Zum Haus gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sowie ein direkter Zugang von der Garage in den Garten. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 104.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 2.42