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Zwei Häuser. Eine besondere Gelegenheit!



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 384 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 384 m²
97084 Würzburg - Heidingsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B958Z69AU7

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Objektbeschreibung

Zwei Reihenhäuser, vielfältige Möglichkeiten - und das Potenzial, daraus ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen. Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Reihenhäuser, die gemeinsam eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Wohn- und Nutzungskonzeption bieten.

Sonstiges
Kaufmöglichkeiten: Die beiden Häuser werden bevorzugt gemeinsam angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Objekte separat zu erwerben, sofern beide Häuser zeitgleich veräußert werden. Einzelkaufpreise: . Reiheneckhaus: 299.500 € . Reihenmittelhaus: 199.500 € Gesamtkaufpreis bei Erwerb beider Häuser: 499.000 € Ob als großzügiges gemeinsames Zuhause, als Mehrgenerationenlösung oder mit getrennten Nutzungskonzepten - diese beiden Häuser bieten zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 384 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.326,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.06
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Reiheneckhaus verfügt über ein ca. 267 m² großes Grundstück und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt 3 Zimmer. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 16 m² Wohnfläche und eröffnet damit die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche weiter zu vergrößern.

Das angrenzende Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 117 m² großen Grundstück und verfügt über rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 4 Zimmer. Durch die durchdachte Aufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Häuser im Obergeschoss miteinander zu verbinden. Dadurch entsteht ein großzügiges und individuell gestaltbares Wohnkonzept, dass sich beispielsweise für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.

Die beiden Häuser wurden in den 1920er-Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren erworben und umgebaut. Sie verbinden damit den Charakter der ursprünglichen Bauzeit mit den im Zuge des Umbaus vorgenommenen Anpassungen.

Energiebedarfswerte:
- RMH: Kolonieweg 3: 232,06 kWh(m²*a), EEK: G
- REH: Kolonieweg 4: 369,09 kWh(m²*a), EEK: H

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Würzburg-Heidingsfeld

Der Kolonieweg befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.

Die Straße ist als verkehrsberuhigte 30-Zone angelegt und vermittelt dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Holzweg und die Straßenbahnhaltestelle Heriedenweg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine gute Anbindung innerhalb Würzburgs. Die Würzburger Innenstadt ist vom Standort aus ebenfalls schnell erreichbar.


Für Familien ist die Umgebung besonders interessant: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, während gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Würzburger Stadtgebiet zur Verfügung stehen.

Heidingsfeld selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Würzburger Umland. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, dabei aber Wert auf ein ruhigeres und gewachsenes Wohnumfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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