Großzügiges Anwesen mit Weinbergblick, Gartenidylle und weiterem Baupotenzial

Das großzügige Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein durchdachtes Raumkonzept sowie attraktive Ausbau- und Erweiterungsreserven. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit flexibler Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück mit ca. 688 m² Fläche. Auf dem zusätzlichen Grundstück befindet sich ein Abrisshaus. Die Fläche bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten sowie Potenzial für eine künftige Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Alternativ eignet sich die Fläche ideal als großzügige Garten- oder Freizeitfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge. Küche und Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zwei weiteren Zimmern befinden sich hier ein eigenes Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse in einem der Räume. Durch den direkten Gartenzugang eignet es sich sehr gut als autarke Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hobbyraum mit Tageslicht, einem Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller. Zusätzliches Potenzial bietet das derzeit noch ungedämmte Dachgeschoss. Durch den Ausbau mit Gaube kann weiterer Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis hin zur Festung Marineberg entstehen. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Gasheizung (für Wärmepumpe vorbereitet), der Hebeanlage sowie die Modernisierung der Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern Garage, zusätzlicher Stellplatz und direkter Gartenzugang ergänzen das Angebot. Mit großem Grundstück, hoher Wohn- und Gartenqualität sowie möglicher Neubebauung bietet die Immobilie ideale Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohn

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 104.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 2.42