Großzügiges Haus mit attraktivem Zusatzgrundstück, weiterem Baupotenzial, herrlicher Weinbergblick

Einfamilienhaus mit Weinbergblick und zusätzlichem Baugrundstück Viel Platz, herrlicher Weinbergblick und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, ca. 688 m² große Grundstück. Das darauf befindliche Bestandsgebäude ist zum Abriss vorgesehen. Die Fläche eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Alternativ bietet sie viel Platz für einen großzügigen Garten oder individuelle Freizeitgestaltung. Im Erdgeschoss bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Fußbodenheizung in Küche und Bädern, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad, vorbereitete Küchenanschlüsse und ein direkter Gartenzugang bieten ideale Voraussetzungen für einen separat nutzbaren Bereich. Ein Tageslicht-Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller ergänzen das Raumangebot. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Durch einen Ausbau mit Gaube könnte zusätzlicher Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis zur Festung Marienberg entstehen - vorbehaltlich Genehmigung. Bereits modernisiert wurden die Gasheizung, die Hebeanlage und die Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern. Die Heizung ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit Weitblick - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Entwicklungsideen. Hinweis: Einige Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 104.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 2.42