** BESTE Lage & BEST View ** Anwesen vis a`vis Festung Marienberg ** 7,5 Zi. + 2 Zi. ** 2 Garagen **

** BEST View & BESTE Lage Würzburg ** IHR Anwesen direkt gegenüber der Festung Marienberg ** 7,5 Zi. & 2 Zi. * 850 qm Grund * 2 Garagen **

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/jket3FDb-A0?si=CA0pLJ9WmY5o6IA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Dieses Anwesen in hervorragender Lage wird Sie begeistern: Freistehend und einem wunderbaren Grundstück mit ca. 850 qm, 7,5 + 2 Zimmer, 240 QM, 2 Garagen und vielen weiteren Details wurde 1954 erbaut und 1997/2021 mit Liebe zum Detail umfassend renoviert!

Ihr Zuhause befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft von Einfamilienhäusern in dem sehr beliebten Würzburger Stadtteil vis a` vis der Festung Marienberg.

Mit ca. 240 qm Wohnfläche und mit seiner Linienführung ist das Ensemble nicht von der Stange und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die (Raum-) Aufteilung auf einem großzügigen Niveau. Das Besondere ist aber sicherlich, das hohe Understatement dieser Immobilie. Von außen eher zurückhaltend, und innen wirklich sehr gelungen.

Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Geschickt in den Fels, auf welchem Ihr Anwesen empor steht, eingebaut liegen Ihre beiden Garagen, in welchen Sie Ihren Fuhrpark geschützt und quasi direkt vor der Haustüre parken können.

Von hier aus führen Sie nun ein paar Stufen über die charaktervolle Steintreppe hinauf zu Ihrem neuen Haus. Hierbei gehen Sie bereits an einem Teil Ihres Gartens entlang und erfreuen sich schon beim Heimkommen an Ihrem eigenen Grün. Einfach schön!

Oben angekommen empfängt Sie Ihr Eingangsbereich eingefasst in ansprechendem Muschelkalk und Ihre stilvolle Eingangstüre mit Sicherheitsverriegelung. Hier ergänzen sich originaler Charme und moderne Ausstattung perfekt!

Auch nach dem Eintreten geht es mit hohem Komfort weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. gibt es hier sowieso. Das offene Eichenholztreppen- Ensemble, die Juramarmor-Fliesen und die Stil-Schwingtüren mit Messing- Türknäufen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen.

Über die Juramarmor-Fliesen hindurch durch die Schwingtüren erwartet Sie eine breite Diele welchen Ihnen zusätzlichen Raum für eine Anrichte oder die Erweiterung Ihrer Garderobe bietet. Von hier aus gehen nun zu Ihrer Linken und Rechten Ihre sogenannten Social-Rooms, sowie das erste Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Home- Office Zimmer ab.

So gelangen Sie gleich zu Ihrer Rechten in das Herzstück des Hauses: Ihren Wohnbereich mit dem charmanten Erker, welcher hell und freundlich ist. Von diesem aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Festung Marienberg und die darunter liegenden Weinberge. Ein Blick welcher beinahe an die Landschaft der Toskana erinnern könnte. Einfach herrlich - und besonders!

Die tiefen Fensterbänke aus Juramarmor schenken Ihnen hier zudem gleich Sitzmöglichkeiten um diesen Blick genießen zu können. Und das Beste! Da sich darunter gleich die Heizkörper befinden haben Sie hier im Winter gleich noch eine Art Sitzheizung integriert!

Zusammen mit dem weiteren Fenster herrscht hier eine angenehm freundliche Atmosphäre mit wunderbarem Lichtspiel.

Ihre Wunscheinrichtung wird hier auf dem ansprechenden Fischgrätenparkett bestens zur Geltung kommen und diese einladende Atmosphäre sicherlich gelungen abrunden!

Verbunden durch eine weitere Stil-Schwingtüre mit Doppelflügeln schließt sich hier auch Ihr Essbereich an. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Raum für eine große Tafel für Sie und Ihre Liebsten. Auch hier genießen Sie wieder den wunderbaren Blick auf die Festung Marienberg.

Die bereits vorhandene Buffetanrichte lässt bereits erahnen, welche schönen Erinnerungen Sie hier mit Ihren Liebsten schaffen können: Während Familie und Freunde es sich um Ihre Tafel herum gemütlich machen, können Sie auf Ihrer Buffetanrichte die letzten Handgriffe erledigen. Einfach perfekt!

Weiterhin verbindet ein weiteres HIGHlight Ihren Wohnraum mit Ihrem Essbereich. Der charmante Kachelofen in zeitlosem Zitronengelb. Dieser unterstreicht die ohnehin bereits besondere Atmosphäre. Nach einer Überprüfung und ggf. Modernisierung der Anlagen können Sie diesen sicherlich auch bei Bedarf wieder "aufleben" lassen und zudem die wohltuende Wärme des Ofens nutzen. Herrlich!

Vis a`vis des Wohn- und Essbereichs liegt Ihre Küche sinnvoll und unweit der beiden Gesellschaftsräume. Diese lässt ebenso keine Wünsche unbeachtet: Hier wartet bereits eine sehr gepflegte Einbauküche darauf, Sie bei der Entfaltung Ihrer Kochkünste zu unterstützen! Weiterhin findet hier zusätzlich ein Frühstückstischchen seinen Platz.

Fortsetzung der Beschreibung "Ausstattung"...

Sonstiges
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.2% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/2YifjR8j-Q0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173 591 55 55


Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 91,70 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 5.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.31, Distanz zur Hauptschule: 3.81

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z