Familienglück auf einer Ebene - Bungalow mit großem, sichtgeschütztem Garten & Garage in WÜ-Heuchelhof

Hier fühlen sich Kinder wohl - Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Würzburg-Heuchelhof Dieser freistehende Bungalow in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Würzburg-Heuchelhof verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem geschützten Garten, viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 625 m² große Grundstück bietet mit seinem geschützten Gartenbereich einen privaten Rückzugsort für Familie, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder ruhige Stunden im eigenen Garten. Ein Carport sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe ergänzen den Außenbereich sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der im Jahr 1975 errichtete Flachdachbungalow wurde als OKAL-Fertighaus gebaut und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2009, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Im Inneren zeigt sich eine angenehme, wohnliche Raumstruktur. Die Küche vermittelt durch ihre warme Gestaltung eine einladende Atmosphäre und öffnet sich zum Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Eine zweiflügelige Rauchglastür setzt dabei einen besonderen Akzent und ermöglicht zugleich eine stilvolle Trennung der Bereiche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2022 installierte Mitsubishi-Monosplit-Klimaanlage, die an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima unterstützt. Ein Kinderzimmer, ein separates Büro sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ergänzen die Raumaufteilung. Dadurch eignet sich das Haus flexibel für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Kellergeschoss bietet einen hohen Nutzwert. Mehrere Räume mit hohen Decken und Fenstern eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Wasseranschlüsse in verschiedenen Bereichen erhöhen die Flexibilität der Nutzung. Eine integrierte Sauna ergänzt diesen Bereich um einen angenehmen Freizeitwert. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstützt. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und zugleich Raum für persönliche Gestaltungsideen. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Käufer, die ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und die komfortable Wohnweise auf einer Ebene zu schätzen wissen. Manche Immobilien entfalten ihre besondere Wirkung erst vor Ort - gerne laden wir Sie dazu ein, diesen Bungalow persönlich kennenzulernen.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3 % inkl. MwSt. Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022