Historisches, denkmalgeschütztes Hofensemble mit beeindruckender Scheune und einzigartigem Wohnambiente

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte erzählt. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Hofensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Großzügigkeit und Authentizität legen. Das Ensemble umfasst eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung, eine eindrucksvolle Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Lager- und Werkstattflächen, einen idyllischen Innenhof sowie weitere Nebengebäude. Ob als großzügiges Zuhause, zur Kombination von Wohnen mit Arbeiten und Vermietung oder für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten mit ihrem außergewöhnlichen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, historische Sandsteingewände, hochwertige Dielenböden und beeindruckende Raumhöhen verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der historische Architektur harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einbauküchen inklusive der vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Sämtliche Wohnräume sind mit charaktervollen Dielenböden ausgestattet, die den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen. Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Mieteinnahmen und erhöht die Wirtschaftlichkeit des Anwesens. Im Zuge der Modernisierung wurden hier hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich verbessern. Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Scheune. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Oldtimergarage, Lagerfläche oder großzügiger Hobbybereich. Moderne Fenster, eine erneuerte Tragkonstruktion, umfangreiche Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sowie vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Ausbau schaffen beste Voraussetzungen für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Der historische Gewölbekeller verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Die nachträglich eingebaute Toilette mit Waschbecken separiert bei Veranstaltungen den privaten Bereich. Mit seiner ganzjährig nahezu konstanten Temperatur von ca. 13 bis 15 °C eignet er sich hervorragend als Wein- oder Genusskeller. Zusätzlich stehen hier eine Sauna sowie eine elektrisch ausfahrbare Kinoleinwand zur Verfügung und schaffen einen außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich in einzigartigem historischem Ambiente. Der großzügige Innenhof bietet viel Privatsphäre und ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Über einer ca. 30.000 Liter fassenden Regenwasserzisterne wurde ein gemütlicher Freisitz errichtet, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüber dem Hofensemble gelegenes ca. 160 m² großes Flurstück, das sich hervorragend als Obst- und Gemüsegarten oder kleiner Selbstversorgergarten eignet. Besonders erfreulich ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand des Anwesens. Trotz seines Alters von über 260 Jahren wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen und die historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten.

Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Viefhaus Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 2 Abs. 3 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.