Bungalow-Charme trifft Gestaltungsspielraum - Immobilie mit Zukunftspotenzial und Stadtblick!

Dieses Reihenendhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1971 bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen ca. 623 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Für Käufer eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, den Charme der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein besonderes Plus bietet das teilunterkellerte Untergeschoss: Zwei dort befindliche Räume sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, eignen sich jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästeräume und schaffen zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche von insg. ca. 27,5 m² Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Die Ecklage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2018. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Insgesamt bietet diese Immobilie eine tolle Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das den individuellen Ansprüchen seiner zukünftigen Eigentümer gerecht wird.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018