Licht, Luxus, Lebensqualität: Spektakuläre Design-Villa in privilegierter Traumlage

Modernes Statement für Design-Liebhaber: Licht, Weitblick und pure Lebensqualität Dieses exklusive Architektenhaus verbindet avantgardistisches Design mit höchstem Wohnkomfort. Ein spektakulärer Weitblick, die privilegierte Traumlage und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das Freiraum neu definiert. Das Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses: Schon das Entree beeindruckt mit Großzügigkeit. Von der repräsentativen Empfangshalle geht es direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der fließend auf die sonnenverwöhnte Terrasse übergeht. Küche und Essbereich sind perfekt integriert. Ein großzügiges Homeoffice, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss - Ihre klimatisierte Rückzugsoase: Hier erwarten Sie zwei weitläufige Zimmer sowie eine separate Ankleide. Dank einer integrierten Klimatisierung genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein perfekt reguliertes Wohlfühlklima. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC komplettieren dieses Stockwerk. Das Gartengeschoss - Wellness und Flexibilität: Neben den klassischen Kellerräumen bietet diese Ebene eine Sauna mit integrierter Dusche sowie ein separates Gästezimmer. Das absolute Highlight: Eine vollkommen autarke Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als lukrative Vermietungseinheit. Außenbereich & Privatsphäre: Das parkähnlich und sonnig angelegte Gartengrundstück ist eine Oase der Ruhe. Eine automatische Sprinkleranlage sorgt dabei vollkommen mühelos für ein stets sattes, perfekt gepflegtes Grün. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Maximale Privatsphäre und Sicherheit garantiert die exklusive Zufahrt, die Sie sich mit nur zwei Nachbarhäusern teilen - gesichert durch ein elektrisches Zufahrtsto

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung