Stilvoll leben am Dallenberg - modernes Familienzuhause in Toplage

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage am Dallenberg vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und moderne Technik. Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück gelegen, bietet die 1959 erbaute Immobilie rund 232 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und einladenden Charakter. Hier erwarten Sie eine moderne Küche aus 2022, die nahtlos in das beeindruckende Wohnzimmer mit hohen Decken und hochwertigem Holzparkett übergeht. Das angrenzende Esszimmer unterstreicht den individuellen Charme des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC mit Dusche und eine weitere Küche mit Essbereich. Die zwei ausgebauten Zimmer im Spitzboden eignen sich ideal als Homeoffice oder Fitnessraum. Ein besonderes Plus ist der separate Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang und zusätzlichem Badezimmer - ideal für Besucher, Teenager oder zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage (10,8 kW) mit 7 kW Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung - ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Brauchwasserwärmepumpe sowie eine neue Gasheizung aus 2021. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: erneuerte Bäder im Obergeschoss und Untergeschoss sowie neue Dachfenster im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits im Jahr 2009 wurden zudem die Fassade, die Elektrik sowie die Dachdämmung modernisiert. Die Holzfenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport für Ihren PKW.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert