Platz für die ganze Familie: charaktervolles Wohnhaus mit drei Wohnungen

Die Großeltern wohnen im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die Tochter wohnt unter dem Dach, mit eigenem Bad und eigenem Balkon. Und dazwischen liegen 172 m², die Ihnen gehören. Dieses Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen unter einem Dach, und alle drei sind sofort beziehbar. Sie entscheiden also selbst, wer neben Ihnen wohnt - und ob überhaupt jemand. Gebaut hat es ein Bauingenieur für seine eigene Familie, und das merkt man an Dingen, die ein Bauträger so nicht gemacht hätte. Die Hauptwohnung beginnt im ersten Obergeschoss und reicht über eine Treppe ins Dachgeschoss hinauf: Der Wohnraum hat einen offenen Kamin und einen Kachelofen, das Esszimmer sitzt in einem Erker, dazu kommen die Küche mit vor wenigen Jahren neu eingebauter Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und oben die Galerie, die bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die Terrassen verteilen sich auf drei verschiedene Ebenen: Morgens trinken Sie Ihren Kaffee auf dem überdachten Freisitz nach Osten, abends sitzen Sie auf der Terrasse nach Westen, und wenn die Sonne hoch steht, gehen Sie hinauf auf die Dachterrasse nach Süden. Die Erdgeschosswohnung mit rund 64 m² hat einen eigenen Eingang und einen überdachten Freisitz nach Süden mit Zugang in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit rund 66 m² liegt unter der Schräge, hat einen eigenen Balkon und eine Wendeltreppe hinauf in einen zusätzlichen Raum, der sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum mit eigener Sauna, dazu Waschküche und Vorratsräume, im Garten alten Baumbestand und einen Teich. Für ein Haus von 1984 sind die Verbrauchswerte ungewöhnlich niedrig: Die Energieeffizienzklasse liegt bei B, in allen drei Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme, die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2014. Dieses Haus ist bezugsbereit, ohne dass Sie etwas anfassen müssen - und lässt Ihnen danach jede Freiheit, ihm Schritt für Schritt Ihre eigene Handschrift zu geben.

Sonstiges
Einige Aufnahmen wurden digital von persönlichen Gegenständen des Eigentümers bereinigt. An der Bausubstanz, den Grundrissen und der Ausstattung wurde nichts verändert. Die Erdgeschosswohnung ist noch bis Ende Oktober bewohnt - Innenaufnahmen folgen, sobald sie frei ist. Den Grundriss der Wohnung finden Sie in der Bildergalerie. Die Grundrisse aller Ebenen und der Energieausweis liegen vor und werden auf Anfrage zugesandt. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Der Inhalt dieses Inserats wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben sind ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen