Mehrfamilienhaus zwischen City und Frauenland

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 vereint auf rund 1022 m² Gesamtwohnfläche insgesamt 15 Wohneinheiten, von denen aktuell eine frei wird. Es handelt sich um 2-Zimmer-Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 75 m², ideal für Ein-Personen-Haushalte, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude gliedert sich in fünf Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein separates Dachgeschoss als Dachboden zur Verfügung. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zum Haus gehören keine Stellplätze.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, sind verputzt und gestrichen. Die Fassade zeigt eine klassisch gegliederte Gestaltung mit regelmäßig angeordneten Fensterachsen. Ein mittig angeordneter Fassadenstreifen mit Balkonen verleiht dem Gebäude einen repräsentativen Charakter. Aufgemalte Architektur- und Schmuckelemente sowie eine deutlich ausgeformte Dachzone mit Gauben gliedern die Fassade und unterstreichen die charakteristische Anmutung des Wohnhauses.

Das Gebäude verfügt über einen Holzdachstuhl in Walmdachform, eigedeckt mit Tondachziegeln. Die Fenster sind als Zwei-Scheiben-Isolierverglasung in Holzrahmen ausgeführt und verfügen teilweise über aufgesetzte Rolladenkästen. Es ist eine Holzwangentreppe mit PVC-Belag auf den Trittstufen verbaut.

Die Elektroausstattung ist baujahrgemäß, bei einem Teil der Wohnungen wurden bereits FI-Schalter nachgerüstet.

Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt jeweils über dezentrale Etagenheizungen innerhalb der Einheiten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, als wesentlicher Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.

Sonstiges
Das Objekt weist einen baualterbedingten Instandhaltungsstau auf. Die technische Gebäudeausrüstung sowie die Innenausstattung machen insgesamt einen weitgehend verbrauchten Eindruck. Eine Baumängeluntersuchung wurde nicht durchgeführt. Eine fachliche Begutachtung wurde nicht vorgenommen.

Die Haustechnik bedarf gegebenenfalls altersbedingt einer Überprüfung. Eine Haftung für deren Funktionstüchigkeit wird nicht übernommen. Dem Käufer wird empfohlen, im Rahmen seiner Sorgfaltspflichten eigene technische und bauliche Prüfungen durch Fachleute vornehmen zu lassen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem angehängten Exposé.