Startseite > Niedersachsen > Harburg > Wulfsen > Haus kaufen Wulfsen > Exposé

Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung ?und parkähnlichem Grundstück



teilen
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
869.000 €
Grundstück
ca. 2031 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
869.000 €
Grundstück
ca. 2031 m²
21445 Wulfsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R2VE11G2AB

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, entworfen von Hartmut Sommer, vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück zu einem Wohnensemble der Extraklasse. Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.031 m² bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² sowie zusätzlichen ca. 67 m² Nutzfläche im Souterrain. Letztere verfügt über drei Räume, ein Duschbad sowie einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Praxis oder Gewerbeeinheit.

Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 2031 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
869.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.597,88 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.6
Gültig bis
2034-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie 4-5 großzügig geschnittene Zimmer mit einer durchdachten und offenen Raumaufteilung. Der stilvolle Wohn- und Essbereich mit edlem Ahornparkett, einem hochwertigen Speckstein-Kamin sowie einer eleganten Schiebetür bildet das Herzstück des Hauses und ist ca. 65 m2 groß. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne.

Die exklusive Design-Einbauküche von Poggenpohl lässt keine Wünsche offen: ausgestattet mit Apothekerschrank, Side-by-Side-Kühlschrank, Cerankochfeld, moderner Dunstabzugshaube, Backofen in Arbeitshöhe sowie integrierter Sitz- und Essgelegenheit verbindet sie Funktionalität mit stilvollem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Backup-Küche inklusive Gaskochfeld und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Ein Gäste-WC mit Pissoir rundet das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss beherbergt unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und bodentiefen Fenstern sowie ein exklusives Wellnessbad mit Whirlpoolbadewanne, Sauna, Bidet, zwei Waschtischen und großen Fensterflächen. Ein weiteres großes und sehr schönes Zimmer mit Zugang zur Loggia ist vorhanden.

Die vollständig unterkellerte Immobilie bietet neben einem Technikraum, Vorratsraum und Heizungsraum (Gasbrennwerttherme aus 2020) auch eine hochwertig ausgestattete Praxisfläche mit separatem Eingang, Duschbad, zwei Behandlungszimmern und einem Büro - ideal für Selbstständige oder Freiberufler.

Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, elektrische Außenrollläden sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme aus 2020.

Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe: Das liebevoll und aufwendig gestaltete Grundstück besticht durch seine hochwertige Bepflanzung, einen idyllischen Gartenteich (ca. 1,8 m tief), einen Bachlauf sowie großzügige Natursteinterrassen. Ein Bewässerungssystem mit eigenem Grundwasserbrunnen unterstreicht die durchdachte Gartenplanung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Carport mit Wallbox sowie eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wulfsen im Landkreis Harburg, eingebettet in eine reizvolle und naturnahe Umgebung im Norden der Lüneburger Heide. Der charmante Ort gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und bietet mit seinem dörflichen Charakter, einer gewachsenen Nachbarschaft und rund 1.700 Einwohnern eine hohe Lebensqualität in ruhiger und gepflegter Atmosphäre.

Geprägt wird die Umgebung von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Geestlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Kleine Flussläufe und naturbelassene Bereiche unterstreichen den hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Die Metropolregion Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler. Auch die Städte Lüneburg, Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide sind schnell zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen.

Innerhalb der nahegelegenen Samtgemeinde Salzhausen stehen zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärken.

Insgesamt vereint die Lage in Wulfsen auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Grünen zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wulfsen

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Harburg. Neben der Auswahl Immobilien Wulfsen gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Wulfsen.