Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in guter Lage von Wulften!

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einem gepflegten Grundstück von 656 m² in guter Lage von Wulften. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig und durchdacht geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch einen modernen Pellet Kamin aus dem Jahr 2022 ergänzt wird und besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität. Hier stehen Ihnen ein Flur, ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Balkon, ein Duschbad, ein Vollbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal für eine Familie, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch zur separaten Nutzung im Rahmen eines Zweifamilienkonzepts. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die durch den vorhandenen Kamin sinnvoll ergänzt wird. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, einen angrenzenden Schuppen sowie einen praktischen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015