Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in Wulften und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.640 m². Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. Im Jahr 1971 wurde das Gebäude grundlegend saniert und von einem ursprünglichen Fachwerkhaus zu einem massiv errichteten Wohnhaus umgebaut. Dadurch verbindet das Objekt den Charakter eines älteren Gebäudes mit der damals vorgenommenen grundlegenden Modernisierung. Die Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von ca. 213 m² aus. Das Haus verfügt über zwei Wohngeschosse - Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und ein Keller ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein Vorratsraum, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die derzeit nicht beheizt werden. Diese bieten jedoch eine interessante Ausbaureserve und könnten mit überschaubaren Umbaumaßnahmen zu weiterem Wohnraum entwickelt werden. Hierdurch könnten rund 23 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Platz im Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein geräumiges Nebengebäude sowie zwei Garagen, welche verbunden sind. Damit eignet sich das Objekt insbesondere auch für Käufer, die zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen. Die überwiegend vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1971. Ergänzend wurden im Laufe der Jahre Kunststofffenster aus den Jahren 1984 und 1988 eingebaut. Die elektrische Anlage stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 1971. Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage wurden ebenfalls die entsprechenden Leitungen erneuert. Zuvor wurde das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus den 1990er Jahren. Die Wasserleitungen wurden im Laufe der Jahre im Zusammenhang mit Renovierungen der Bäder und der Küche regelmäßig erneuert. Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und vielseitig nutzbare Nebenflächen in Form von Nebengebäuden, die auch zwei Garagen beinhalten. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Obergeschoss, durch die sich die Wohnfläche um rund 23 m² erweitern lässt. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die viel Platz benötigen und Wert auf ein großzügiges Grundstück sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen legen. Auch Käufer mit handwerklichem Geschick, die einzelne Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten, finden hier eine interessante Grundlage. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026