Ihr Traum vom Landleben: Großzügiger Resthof mit Potenzial

Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Dieses großzügige Anwesen mit seinem schönen Haupthaus und den Nebengebäuden in Wunstorf bietet Ihnen auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und 8 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von beeindruckenden ca. 4.000 m², das viel Raum für persönliche Gestaltung und Erholung im Freien bietet. Die charmante Einfahrt führt Sie zu diesem idyllischen Anwesen, das den Charakter eines Resthofes ausstrahlt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1934 wurde vor rund 27 Jahren aufwendig und liebevoll saniert. Im Erdgeschoss genießen Sie eine lichte Höhe von ca. 2,72 m, im Obergeschoss von ca. 2,59 m. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die Küche, die ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Kochen und Backen bereithält. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz, um mit der Familie schöne Erinnerungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin zu installieren - der entsprechende Anschluss ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der diese Ebene sinnvoll abrundet. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Alle Schlafzimmer bieten großzügige Fläche für Ihre Einrichtungsideen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Die Wohnbereiche des Hauses verfügen über hochwertige, originale Dielenböden, die eine behagliche Atmosphäre schaffen und den einladenden Charakter des Hauses unterstreichen. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Lagerflächen zur Verfügung. Vom Haupthaus aus besteht ein direkter Zugang in den alten Stall und in die Scheunen. Stall und Scheunen bieten insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche und werden derzeit als Lager- und Werkstattflächen genutzt. Hinweis: Im ehemaligen Schweinestall und der Kartoffelküche ist im Jahr 2024 ein Teil der Außenmauer eingebrochen; die betroffene Stelle wurde gesichert. Dieser charmante Resthof bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Mit großzügigen Weideflächen, Stallungen und viel Platz für individuelle Gestaltung ist er der perfekte Ort, um Mensch und Tier ein Zuhause zu bieten. Die idyllische Lage inmitten der Natur lädt zu Ausritten, Entspannung und einem entschleunigten Lebensstil ein. Ob als privates Refugium oder kleiner Reitbetrieb - hier werden Träume wahr. Die Liegenschaft eröffnet Ihnen eine Vielzahl zukunftsfähiger Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der idyllischen Lage lassen sich hier unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen. 1. Garten- und Rückbaukonzept für Selbstversorger: Durch den teilweisen Rückbau einzelner Nebengebäude kann ein weitläufiger, neu angelegter Garten entstehen - mit Obstbäumen, Nutzbeeten, Kräutergarten und einem Gewächshaus für den ganzjährigen Anbau. Diese Variante bietet Raum für ein nachhaltiges, naturnahes Lebenskonzept mit eigenem Gemüseanbau, Tierhaltung oder auch gemeinschaftlicher Nutzung durch eine kleine Wohn- oder Lebensgemeinschaft. 2. Umnutzung der Scheunen zu Reihenhäusern oder Wohneinheiten: Die vorhandenen Scheunen eignen sich aufgrund ihrer Größe für den Umbau zu modernen, lichtdurchfluteten Reihenhäusern oder Maisonettewohnungen. Mit ihrer Kombination aus historischem Mauerwerk und modernen Glas- und Holzelementen könnten hier drei bis vier attraktive Wohneinheiten entstehen - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder gemeinschaftliches Wohnkonzept. 3. Entwicklung eines modernen Selbstversorgerhofes: Alternativ lässt sich der gesamte Resthof zu einem geschlossenen, harmonischen Selbstversorger-Ensemble umgestalten. Durch die Kombination aus Wohnhaus, umgebauten Stallungen, Gartenflächen und kleinem Tierbestand (z. B. Hühner, Schafe oder Bienen) entsteht ein Ort für nachhaltiges Leben, Arbeiten und Erholen. Ergänzt durch Photovoltaik, Regenwassernutzung oder Wärmepumpe kann hier ein nahezu autarkes, ökologisches Refugium entstehen. 4. Weitere Gestaltungsideen: Die Fläche bietet zudem Potenzial für die Errichtung kleiner Gästehäuser oder Tiny Houses, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen und zur Vermietung oder als Rückzugsorte dienen können. Auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit - etwa mit Atelier, Praxis oder Büro im Nebengebäude - ist denkbar. So vereinen Sie den einzigartigen Charme historischer Bausubstanz mit den Anforderungen moderner Lebenskonzepte. Ob als Familienanwesen, nachhaltiges Wohnprojekt oder Investitionsobjekt - dieses Ensemble bietet die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen in einer Umgebung mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. Genießen Sie die ländliche Idylle in Wunstorf und profitieren Sie zugleich von der Nähe zur Stadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Außengelände finden sich zahlreiche kleine Rückzugsorte, ansprechend angelegte Sonnen- und Schattenplätze - je nach Tageszeit wählen Sie Ihren Lieblingsplatz. Die landwirtschaftliche Fläche von insgesamt ca. 12.000 m² kann alternativ separat vom derzeitigen Eigentümer gepachtet oder erworben werden. Zusätzlich stehen weitere ca. 5.000 m² Wiesenfläche direkt am Haus zur Pacht bereit. Ein großzügiger Pferdestall sowie umfangreiche Lagerkapazitäten in offenen Unterständen ergänzen das Angebot und runden es ideal ab. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Angebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter [email protected] oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 6.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.12, Distanz zum Bus: 0.28