Anlageobjekt in Wunstorf: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Anbau mit einer weiteren Einheit. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Teilbarkeit nach WEG, wodurch sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch ein perspektivischer Einzelverkauf der Einheiten realisierbar ist. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 36.360 €. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Wohnebenen - Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Anbau ergänzt das Gebäude um eine weitere Wohneinheit. Die Immobilie überzeugt durch eine massive Mauerwerksbauweise im Haupthaus, gedämmte Außenwände mit Klinker-Verblendung sowie eine wärmegedämmte Holzdachkonstruktion. Alle Wohnungen präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand mit Fliesen- und Holzbelägen, Einbauküchen, modernen Bädern, neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie vollständig erneuerten Türen. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im umfassenden Modernisierungsstand: In den Jahren 2019 bis 2024 wurden zahlreiche wertrelevante Maßnahmen umgesetzt. So wurden sämtliche Leitungen, Rohre und die Elektrik erneuert sowie eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) installiert, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Kellerbereich wurde verputzt, neu gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient als Mieterkeller mit Gemeinschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschlüssen und Sanitäranlage. Hier bietet sich ein substanzstarkes Investment mit technischer Modernisierung, reduziertem Instandhaltungsrisiko und strategischer Flexibilität für Kapitalanleger.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 324,00 m², Gesamtfläche: 417,00 m², vermietbare Fläche: 417,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 4.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.08