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ZUHAUSE IM GLÜCK... jetzt mit virtueller 360° Tour!



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Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 930 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 930 m²
31515 Wunstorf - Blumenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMK8K4PC5I

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz viel Potenzial für neue Lieblingsmomente. Dieses Einfamilienhaus in Wunstorf-Liethe war über viele Jahre hinweg ein Ort des Ankommens, des Zusammenseins und des Familienlebens. Ein Haus, in dem gelebt, gelacht und Erinnerungen geschaffen wurden - und das nun bereit ist, einer neuen Generation Raum für ihre ganz eigene Geschichte zu geben. Besonders der weitläufige Garten verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre. Hier ist Platz für lange Sommerabende, spielende Kinder, Gartenfeste mit Freunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Das Haus selbst bietet viele Möglichkeiten, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und Räume neu zu denken - sei es für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die einfach Wert auf Großzügigkeit und ein eigenes Stück Rückzugsort legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gern mit Ihren vollständigen Kontaktdaten das Exposé an! Eine all-around 360° Besichtigung ist die aufregende Art für Sie, Ihre Immobilie schon einmal vorab zu entdecken... 7 Tage - 24 Stunden - bequem online.....

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 930 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.546,10 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Sonstiges
Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümerinnen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis- fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde im Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
272.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
- Stäbchenparkett unter anderem im Wohn- und Schlafzimmer; das Parkett wurde ca. 2014 abgeschliffen

- Original-Holzfenster aus dem Baujahr, zweifach verglast und sehr solide ausgeführt; die Fenster wurden seinerzeit in der familieneigenen Tischlerei gefertigt

- Rollläden im Dachgeschoss

- ca. 20 Jahre alte Einbauküche

- Ölzentralheizung, ca. 18 Jahre alt, mit einem Fassungsvermögen des Öltanks von ca. 6.000 Litern

- Elektroinstallation noch in zweiadriger Ausführung

- Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins; eine entsprechende Vorbereitung bzw. ein Rohranschluss an der Heizung ist bereits vorhanden

- eigener Brunnen zur Nutzung von Brunnenwasser im Außenbereich

- Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen von ca. 95 m²

- Garage mit ca. 20,47 m² Nutzfläche

- zusätzlich Platz für zwei Fahrzeuge vor der Garage

- großzügiges 930 m² großes Grundstück

- zwei Bereiche im Dachgeschoss, die im ursprünglichen Grundriss noch als "Boden" ausgewiesen wurden, sind heute wohnlich ausgebaut und werden unter anderem als Wohnküche sowie Gäste-/Arbeitszimmer genutzt. (ca. 20qm)
Dadurch steht heute zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche gegenüber der ursprünglichen Planung zur Verfügung; die anrechenbare Wohnfläche dieser Bereiche ist gesondert zu prüfen

- Im Raum Gast/Arbeiten liegt unter dem Teppich noch Parkettboden

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen und angenehm ruhigen Bereich Blumenau/Liethe. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Wunstorfer Kernstadt. Blumenau/Liethe liegt nördlich der Innenstadt und ist von einer reizvollen Landschaft zwischen Aue und Leine mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen geprägt. Auch die sogenannte "Liether Schweiz" bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Die Wunstorfer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Bahnhof Wunstorf bietet mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine gute Anbindung in Richtung Hannover und in die Region.

Für Berufspendler ist zudem die Verkehrsanbindung interessant: Die A2-Anschlussstelle Wunstorf/Luthe liegt laut Stadt Wunstorf rund 3 km von Blumenau entfernt. Dadurch sind insbesondere Hannover und das weitere Umland gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Mehrwert. Das Steinhuder Meer mit Steinhude ist von Blumenau/Liethe gut erreichbar und stellt mit seinen Freizeit-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel in der Region dar. Die Stadt Wunstorf hebt ausdrücklich auch die gute Erreichbarkeit von Steinhude per Fahrrad hervor.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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