Seltene Gelegenheit: Gemütliche Doppelhaushälfte in Top-Lage - wenige Schritte zum Steinhuder Meer

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Steinhude, nur wenige Gehminuten vom Steinhuder Meer entfernt. Das Objekt steht auf einem 336?m² großen Grundstück (zzgl. 22,5?m² Miteigentumsanteil) und bietet rund 112?m² Wohnfläche mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiger Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden im zweiten Obergeschoss dient aktuell als Büro und bietet einen attraktiven Blick auf das Steinhuder Meer - ideal als Arbeits- oder Hobbybereich. Der Vollkeller ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Vorräte oder Freizeitaktivitäten. Ein Carport direkt am Haus sorgt für einen komfortablen Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Energieeffizienzklasse F. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumstruktur und der begehrten Lage nahe des Steinhuder Meers macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 172,1 kWh, Gas, Bj.1992 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019