Gefragte Lage nahe dem Steinhuder Meer - attraktives Wohn- und Geschäftshaus über 6,7 % Rendite

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Steinhude, nahe dem Steinhuder Meer. Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 41.400 € und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragsstruktur dar. Wohnen und Gewerbe sind hier sinnvoll kombiniert und ermöglichen unterschiedliche Einnahmequellen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 388 m² und befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet insbesondere für Kapitalanleger einen klaren Mehrwert. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde das Objekt technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Auch Fenster, Türen, Böden und Bäder wurden vollständig modernisiert. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Instandhaltungsbedarf erheblich und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Vermietung. Die Ausstattung ist funktional und langlebig ausgeführt. Pflegeleichte Fliesenböden sorgen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für eine hohe Alltagstauglichkeit und geringe Instandhaltung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2023). Zusätzliche Nutzflächen wie ein Keller, Abstellmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Die Garagen sind aktuell jeweils für monatlich 80 € vermietet und tragen zusätzlich zu den laufenden Einnahmen bei. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Ausbaureserven mit einer potenziellen Fläche von über ca. 80 m². Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die derzeit vorhandenen Garagen könnten bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch sich zusätzliche Fläche für eine mögliche Neubebauung ergibt. Nach erster Auskunft des zuständigen Bauamts erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar. Eine konkrete Prüfung und Genehmigung obliegt jedoch dem Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.0