Raum für Generationen - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit zwei außergewöhnlichen Eigentümerwohnung!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in gepflegtem und teilweise sanierten Zustand und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten auf einer Grundstücksgröße von ca. 378 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 415 m² - zuzüglich wohnlich ausgebauter Flächen und Terrassen überzeugt das Objekt durch ein hervorragendes Raumangebot, solide Bauqualität und fortlaufende Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Eigentümerwohnungen, die mit hochwertigen Details und wohnlichem Charakter beeindrucken. Damit eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag mit hohem Werterhaltungswert. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung sowie zwei Gas-Etagenheizungen jeweils für die Wohnungen. Erdgeschoss & Souterrain Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Kellerfläche mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang. Sie verfügt über eine Einbauküche, einen Kamin sowie einen gepflegten Gartenbereich. 1. Obergeschoss Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 130 m² und verfügt über einen hellen Wintergarten mit dreifach verglasten Fenstern (2020), eine gepflegte Küche sowie stilvolle Wohnräume mit italienischer Marmorierung und Stucko Veneziano-Wandgestaltung. Klimaanlage (Heizen & Kühlen), Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss 2. Obergeschoss Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: . Wohnung links: ca. 65 m², vermietet für 447 € Kaltmiete . Wohnung rechts: ca. 38 m², kernsaniert und vermietet für 340 € Kaltmiete . Beide Wohnung verfügen über einen Balkon Beide Einheiten sind gepflegt, verfügen über moderne Elektroinstallationen und separate Küchen. Dachgeschoss Die DG-Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche sowie eine separate Waschküche. Das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet, ausgestattet mit einer Vaillant-Kombitherme (2009/2011). Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 €. Die Gas-Etagenheizung ist etwa 10-12 Jahre alt.

Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich: Ken Schlutius 0174 911 07 44 [email protected] Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Ken Schlutius Immobilien Friedrich-Ebert-Straße 174 42117 Wuppertal E-Mail: [email protected] Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021