Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Der Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 12.000 Litern. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2000 modernisiert. Die verbauten Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erfolgte ca. 1980 eine nachträgliche Dämmung der Fassade, eine Maßnahme, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die Badezimmer entsprechen überwiegend dem Standard der 1970er Jahre. Beide Badezimmer und eine Gästetoilette wurden im Jahr 2000 modernisiert. Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück mit Gartenfläche sowie zwei Stellplätzen. Eine Garage ist vorhanden, weist jedoch derzeit Feuchtigkeitsprobleme auf. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Optionen für individuellen Wohnraum oder Arbeitsbereiche.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 33.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zum Bus: 0.07