6,5 % Sollrendite | 8 Wohnungen, 6 Garagen und renovierte Neuvermietungsreserve

Eine kalkulierte Soll-Bruttomietrendite von rund 6,5 %, acht Wohnungen und sechs Garageneinheiten bilden die wirtschaftliche Grundlage dieses Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Wichlinghausen. Sieben Wohnungen sowie sämtliche Garageneinheiten sind gegenwärtig vermietet. Die umfassend renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss steht für eine Neuvermietung zur Verfügung. Für diese Einheit ist in der vorliegenden Mietaufstellung eine monatliche Soll-Kaltmiete von 700 € angesetzt. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Wohnungen und Garagen beträgt 40.365 €. Unter Einbeziehung der vorgesehenen Neuvermietung erhöht sich die kalkulierte Jahresnettokaltmiete auf 48.765 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 749.000 € entspricht dies einer Soll-Bruttomietrendite von rund 6,51 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von etwa 15,36. Das um 1920 errichtete Gebäude umfasst acht Wohnungen mit insgesamt rund 433 m² Wohnfläche. Die einzelnen Einheiten besitzen Größen von ungefähr 38 bis 67 m² und bilden einen kleinteiligen Wohnungsmix. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nebenflächen sowie sechs Garageneinheiten auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Grundstücksfläche beträgt circa 488 m². Der derzeitige Eigentümer hat fortlaufend in den Wohnungsbestand investiert. Nach seinen Angaben wurden die leer stehende Wohnung, die zweite Wohnung auf derselben Etage sowie eine Dachgeschosswohnung umfassend renoviert. Damit verbindet das Objekt bestehende Mieterträge mit einer unmittelbar nutzbaren Neuvermietungsmöglichkeit. Die ausgewiesene Sollmiete von 700 € monatlich ist noch kein bestehender Mietertrag. Sie beruht auf der Mietkalkulation für die freie Wohnung und setzt deren erfolgreiche Neuvermietung voraus.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 249,22 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen