Kapitalanlage: Denkmal-MFH mit Ladenlokal in Wuppertal-Elberfeld | Faktor 15,91

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Wuppertal verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 930 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Vorderhaus:

EG – Gewerbe (Restaurant/Pizzeria)300 m²

1. OG – Wohnung 112 m²

2. OG – Wohnung 125 m²

3. OG – Wohnung 125 m²

4. OG – Wohnung 112 m²

Hinterhaus:

1.OG - Wohnung 53 m²

2.OG – Wohnung 53 m²

3.OG – Wohnung 53 m²

Key Facts:

Ist-Nettokaltmiete monatlich: 5.707,90 EUR

Ist Nettokaltmiete jährlich: 68.494,80 EUR

Ist-Faktor: 15,91

Das Objekt bietet durch vorhandene Mietsteigerungsmöglichkeiten (ca. +10–20 %) eine realistische Zielmiete von rund 75.000 € bis 82.000 € jährlich, was einem attraktiven Zielfaktor von ca. 13–14 entspricht, und überzeugt zusätzlich durch steuerliche Vorteile aus dem Denkmalschutz sowie ein klares Entwicklungspotenzial.

Durch unser starkes Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungsberatern, Architekten und Projektpartnern ist Immoconnections in der Lage, Sie ganzheitlich bei Ihrem Immobilienvorhaben zu begleiten – von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Umsetzung. Während des gesamten Ankaufsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.

Bei weiterem Interesse sowie bei Bedarf nach weiteren Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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