Ein grünes Paradies inmitten der Stadt: Wohnen mit flexiblem Raumkonzept & moderner Hybrid-Technik

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wuppertal-Vohwinkel, eingebettet in das ruhige Dichterviertel, befindet sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1977. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 Quadratmetern bietet diese Immobilie die ideale Basis für Paare oder kleine Familien, die ein Leben mit einem außergewöhnlichen Außenbereich suchen. Das teilunterkellerte Gebäude vereint die Vorzüge einer privaten Nachbarschaft mit einer flexiblen Raumaufteilung.

Lichtdurchflutetes Wohnen und flexibles Raumkonzept:
Das großzügige Wohnzimmer wird dank breiter Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet. Das direkt anschließende Esszimmer stellt die perfekte Verbindung zur Küche her. Mit Ausnahme der Küche zieht sich edler Parkettboden durch die gesamten Wohnräume.

Gegenwärtig verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer. Für maximale Großzügigkeit wurden zwei Räume zu einem weitläufigen Arbeits- oder Gästebereich mit direktem Terrassenzugang zusammengeführt. Bei Bedarf lässt sich dies jederzeit rückgängig machen, sodass problemlos wieder vier Zimmer entstehen. Ein praktischer Abstellraum und ein zeitloses Badezimmer mit komfortabler, ebenerdiger Dusche runden diese Ebene ab.

Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die vor zwei Jahren neu angelegte Terrasse erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 52 Quadratmetern. Durch ihre ideale West-Ausrichtung genießen Sie hier die Sonne bis in die späten Abendstunden. Der weitläufige Garten ist in dieser dicht besiedelten Region eine absolute Seltenheit und bietet Natur pur. Zwei charmante Gartenhäuser auf einem soliden, zwei Jahre alten Betonfundament bieten reichlich Platz. Ergänzt wird das Ensemble durch eine praktische, überdachte Werkstatt an der Seite des Hauses. Das Außentor zum Grundstück ist flexibel aufklappbar, sodass der Bereich bei Bedarf bequem mit dem Auto befahren werden kann. %BREAK%

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Hybrid-Gas-Zentralheizung installiert. Diese ist bereits für den unkomplizierten Anschluss einer Solarthermie-Anlage auf dem Flachdach vorbereitet - ideal, um die energetische Effizienz nachhaltig zu steigern. Die Kunststofffenster sind mit einer thermischen Isolierung ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und praktischen Lagerflächen ein weiteres, großes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet flexible Optionen für Hobby, Fitness oder Lagerung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr & Wohnfläche: Freistehender Bungalow (1977), teilunterkellert, 120 Quadratmeter Wohnfläche.
- Zimmerflexibilität: Derzeit 3 Zimmer, flexibel auf 4 bis 5 Zimmer erweiterbar.
- Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden (außer Küche), Kunststofffenster mit thermischer Isolierung.
- Badezimmer: Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss, großes Zweitbad mit Badewanne im Untergeschoss.
- Außenbereich: 52 Quadratmeter große West-Terrasse (2 Jahre alt) und ein außergewöhnlich großer, eingewachsener Garten.
- Garten-Extras: 2 Gartenhäuser auf Betonfundament, seitliche überdachte Werkstatt, aufklappbares Grundstückstor (befahrbar). - Heizung: moderne Hybrid-Gaszentralheizung (2022), für Solarthermie vorbereitet.

Hinweis zum Schutz der Privatsphäre: Zum Schutz der Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz aus den Innenaufnahmen entfernt. Die Außenfotos wurden ebenfalls mit einer KI-basierten Software dezent bearbeitet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.