Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in 42279 Wuppertal-Nächstebreck

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in Wuppertal-Nächstebreck und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² großzügige Platzverhältnisse für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1930 errichtet, nach Kriegsschäden etwa 1948 wiederaufgebaut und laut Wertgutachten um 2020 umfassend saniert. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon über dem Erker, eine Dachgaube sowie zwei Garagen. Laut Angaben des Gläubigervertreters befinden sich im Gebäude zudem drei fertiggestellte Bäder. Von außen sind dreifach verglaste Fenster, eine moderne Eingangstür sowie Edelstahlgeländer erkennbar.

Das Grundstück verfügt über eine befestigte Zufahrt, einen Vorplatz, eine zentrale Rasenfläche hinter dem Haus sowie ein elektrisch betriebenes Stahlschiebetor. Nach äußerem Eindruck befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses mit attraktivem Grundstück.

Das Einfamilienhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens.
Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden. Daher können zum tatsächlichen Zustand der Innenräume keine abschließenden Angaben gemacht werden. Aufgrund dieser Unsicherheit wurde im Wertgutachten ein Risikoabschlag von 5 % des Gebäudesachwertes berücksichtigt.
Ob die Immobilie derzeit eigengenutzt, vermietet oder leerstehend ist, konnte im Rahmen der Begutachtung nicht festgestellt werden.
Das Objekt vermittelt von außen einen guten und gepflegten Gesamteindruck. Sichtbare Schäden wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt; Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden nach Einschätzung des Sachverständigen offenbar laufend durchgeführt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-06T00:00:00Z