PROVISIONSFREI - 6,65 % Sollrendite

Sechs Wohnungen, eine markante Fassade und kurze Wege zum Petrus-Krankenhaus: Das Mehrfamilienhaus in der Schützenstraße 19 verbindet unterschiedliche Wohnungsgrößen mit einer alltagsnahen Lage in Wuppertal-Barmen. Die gegliederte Fassade mit Erkern und hell abgesetzten Zierelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses. Im Eingangsbereich setzen ein gemusterter Fliesenboden, dunkelblaue Wandfliesen und ein Rundbogen diesen Charakter fort. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Laut Grundrissen umfasst das Haus zwei Vierzimmerwohnungen, zwei Dreizimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen. Dieser Wohnungsmix bietet Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Vier der sechs Wohnungen verfügen über Balkone. Der Angebotspreis beträgt 639.000 €. Die Ist-Nettokaltmiete beläuft sich gemäß der vorliegenden Mietaufstellung auf monatlich 3.177,10 € beziehungsweise jährlich 38.125,20 €. Daraus ergeben sich eine Ist-Bruttomietrendite von 5,97 %. Die Soll-Nettokaltmiete beträgt gemäß den angekündigten Mieterhöhungen monatlich 3.542,62 € beziehungsweise jährlich 42.511,44 €. Dies entspricht einer Soll-Bruttomietrendite von 6,65 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von 15. Voraussetzung ist die rechtlich zulässige und wirksame Umsetzung der Mieterhöhungen. Die Jahresmieten sind auf zwölf Monate hochgerechnet. Beide Bruttomietrenditen beziehen sich auf den Angebotspreis und berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Finanzierung oder Steuern.

Stichworte
Nutzfläche: 235,57 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.25