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Gründerzeit-MFH in Wuppertal-Langerfeld: neue Bäder, Fenster, Heizungen – vollvermietet



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Wohnfläche
ca. 397 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
579.500 €
Grundstück
ca. 243 m²
Wohnfläche
ca. 397 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
579.500 €
Grundstück
ca. 243 m²
42389 Wuppertal - Langerfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AKDKXGEWGS

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Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage in Wuppertal-Langerfeld: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 mit vier Wohnungen – eine Einheit pro Etage vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss: EG ca. 94 m², 1. und 2. OG je ca. 104 m², 3. OG ca. 95 m², insgesamt ca. 397 m² Wohnfläche auf einem 243 m² großen Grundstück. Gewerbeflächen gibt es nicht; das Objekt ist reines Wohninvestment.

Die Wohnungen wurden zwischen 2020 und 2025 größtenteils saniert. In allen vier Wohnungen wurden die Bäder erneuert, die Gas-Etagenheizungen ausgetauscht, die Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut, neue Böden verlegt und die Wände glatt verputzt. Im Treppenhaus sind Elektrik und Fenster neu; die abschließenden Putz- und Malerarbeiten stehen dort noch aus. Die rückseitige Fassade ist nicht saniert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Für den Käufer bedeutet das: Der Instandhaltungsstau, der Altbauten dieser Baualtersklasse sonst prägt, ist in den Wohnungen weitgehend abgearbeitet – die Substanz ist für die kommenden Jahre gerüstet, ohne dass dort unmittelbar größere Investitionen anstehen.

Die Zahlen: Die Ist-Nettokaltmiete beträgt 35.640 € p. a., was beim Kaufpreis von 579.500 € einem Faktor von rund 16,3 und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 6,2 % entspricht. Mit ca. 7,48 €/m² liegt die aktuelle Miete moderat, die Soll-Miete von 36.900 € p. a. (Faktor 15,7, Rendite ca. 6,4 %) ist kurzfristig erreichbar; darüber hinaus bietet der sanierte Zustand der Wohnungen Spielraum für weitere Mietanpassungen im Rahmen des Wuppertaler Mietspiegels. Der Kaufpreis von ca. 1.459 €/m² Wohnfläche liegt für ein Mehrfamilienhaus mit größtenteils sanierten Wohnungen deutlich unter den Herstellungskosten vergleichbarer Neubauten.

Vier etwa gleich große Wohnungen in einem einheitlichen Sanierungsstand machen das Objekt gut kalkulierbar; die separaten Gas-Etagenheizungen sorgen dafür, dass Heizkosten direkt beim Mieter anfallen und keine zentrale Heizungsanlage als Kostenblock beim Eigentümer liegt. Eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum ist bei dieser Struktur eine denkbare Exit-Option.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 397 m²
Grundstück
ca. 243 m²
Gesamtfläche
ca. 600.23 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
13
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.459,70 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.900,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.640,00 EUR
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 203,00 m², Gesamtfläche: 600,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 52,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Bezug
nach Vereinbarung
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Energiedaten

Baujahr
1918
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-27
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
  • ist vermietet
Die Wohnungen wurden von 2020 bis 2025 größtenteils saniert und bieten Kapitalanlegern einen weitgehend instandgesetzten Bestand:- Vier Wohnungen, je eine Einheit pro Etage: EG ca. 94 m², 1. OG ca. 104 m², 2. OG ca. 104 m², 3. OG ca. 95 m² – zusammen ca. 397 m² Wohnfläche- Bäder in allen Wohnungen zwischen 2020 und 2025 erneuert- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen 2020–2025 ausgetauscht – Heizkosten fallen direkt beim Mieter an- Fenster in allen Wohnungen und im Treppenhaus erneuert- Elektroinstallation in den Wohnungen und im Treppenhaus komplett erneuert- Neue Bodenbeläge und glatt verputzte Wände in allen Wohnungen- Kaminofen in zwei Wohnungen (vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen)- Oberste Geschossdecke gedämmt- Historische Fassade mit gusseiserner Ornamentik im Erdgeschoss und Erker, Obergeschosse mit Schindelbekleidung- Terrasse und ca. 52 m² Gartenfläche zum Hof- Kellerräume und Speicher als Abstellflächen- Vollvermietet: 35.640 € Ist-Nettokaltmiete p. a., Soll-Miete 36.900 € p. a.- Nicht saniert: Treppenhaus (Putz- und Malerarbeiten ausstehend) und rückseitige FassadeDie Flächenangaben sind Circa-Angaben und beruhen auf unserem Aufmaß aller vier Geschosse.

Lagebeschreibung

Die Spitzenstraße liegt in Wuppertal-Langerfeld, dem östlichsten Stadtteil Wuppertals an der Grenze zu Schwelm. Das Quartier ist von gründerzeitlicher Blockrandbebauung geprägt, die Straße selbst ist ruhig, und in unmittelbarer Nähe schließt sich eine große Grünfläche an. Zugleich ist die Versorgung städtisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten liegen entlang der Schwelmer Straße und der Langerfelder Straße in fußläufiger Entfernung.Für Mieter ist vor allem die Verkehrsanbindung ein Argument, das die Vermietbarkeit dauerhaft sichert: Der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien verbinden den Stadtteil mit Oberbarmen und der Wuppertaler Innenstadt, und die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld der A 1 liegt in kurzer Fahrzeit – damit sind Hagen, das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln für Pendler gut erreichbar. Naherholung bieten der nahe Ehrenberg und die Beyenburger Talsperre.Langerfeld ist ein bodenständiger Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach bezahlbaren, gut geschnittenen Wohnungen – genau das Segment, das dieses Haus bedient. Der Bodenrichtwert der Zone liegt aktuell bei 225 €/m² (Mischgebiet, Stichtag 01.01.2026).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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