Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Wohnlage von 42113 Wuppertal-Elberfeld

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg und wurde etwa 1980 auf einem 678 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnkonzept.

Das Gebäude erstreckt sich aufgrund seiner Hanglage über vier Ebenen, bestehend aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind als Maisonette-Wohnungen angelegt.

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 103,53 m² und befindet sich in den beiden Untergeschossen. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zu Balkon und Terrasse.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ca. 219,07 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören großzügige Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna und Kaminbereiche. Balkone, Terrassen und eine Loggia ergänzen das attraktive Raumangebot.

Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen Garten mit Gartenpavillon sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Eine im Jahr 2022 erneuerte Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für die Beheizung des Gebäudes.

Der gutachterlich ermittelte lastenfreie Verkehrswert der Immobilie beträgt 568.000 €. Zusätzlich wurde eine separate, 23 m² große Zuwegungsfläche mit einem Verkehrswert von 1.000 € bewertet. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Die Immobilie ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Wuppertal.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verfügt über gestaltete Gartenflächen, Terrassen sowie einen Gartenpavillon.
Im Rahmen der gutachterlichen Besichtigung wurden teilweise Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarfe festgestellt. Insbesondere bestehen Durchfeuchtungsschäden an einem Balkon sowie Feuchtigkeitserscheinungen in einem Bereich des zweiten Untergeschosses.
Die Erschließung erfolgt über den Damaschkeweg als Privatstraße. Für die Zufahrt und deren Unterhaltung können laufende Kosten entstehen.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-10-18T00:00:00Z