Familienfreundliches Niedrig-Energiehaus Energieeffizienzklasse A

Auf einen Blick

Objektart - Einfamilienhaus

Objekttyp - Reihenmittelhaus

Grundstücksfläche - 155,66 m ²

Bauart - Massivbau

Zimmer - 4

Badezimmer - 2

Wohnfläche - ca. 114,07 m ²

Anzahl Garagen - 1

Baujahr/Fertigstellung - ca. 2003

Dach - voll ausgebaut Nutzfläche 29,69 m ²

Dachform - Satteldach

Dachdeckung - Dachpfannen/-ziegel

Unterkellerung - nicht unterkellert

Fenstertyp - Kunststoff/ 2Fach Isolierglas

Heizung - Zentralheizung

Hauptenergieträger - Erdgas schwe

Erschließung - voll erschlossen

Objektbeschreibung

• Heizung Gas-Zentral-Brennwert Heizung

- Zuverlässige Wärmeversorgung

- Warmwasserspeicher von Vaillant in Verbindung mit Zirkulationsleitung und Zirkulationspumpe bietet Komfort

• Moderne Kunstoffenster mit 2Fach Isolierglas sind Spiegelfolienbeschichtet für mehr Privatsphäre

• Rollläden an allen Fenstern

• Einbruchsichere Türen und Fenste

• Immobilie technisch in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten und bewohnt!

• Im Jahr 2023 neue Dachbeschichtung

• Im Jahr 2020 neuer Fassadenanstrich

• Im Jahr 2018 Küche neu gefliest

• Im Jahr 2018 neue Fliesen Bäder und Diele

• Lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Wohnzimmer ca. 5,3m x 6,4m ≈ 34m², kombiniert mit Esszimme

• Wohnzimmer mit großer Bodentiefer Fensterfront & Terrassentür, durch die man in den Terrassen- und Gartenbereich mit Süd-West Ausrichtung gelangt  Ideal für entspannte Morgenstunden und gesellige Abende

• Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

• Der Garten Bereich ist durch begrünte Sichtschutzwände zu den Nachbarn abgegrenzt.

• Kita direkt gegenübe

• Kinderspielplatz befindet sich fußläufig in 50 m Entfernung (im verkehrsberuhigten Bereich, sicher für Kinder zu erreichen)

• Schallisoliertes Haus (Verkehr der Hauptstraße wird im Haus nicht wahrgenommen)

• Bushaltestelle in 10 m Entfernung für Buslinie 602, 606 in Richtung Innenstadt und Richtung Sprockhövel

• Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Netto… in ca. 3km zu erreichen

• Viele Verschiedene Restaurants fußläufig zu erreichen

Ausstattung im Überblick

- Energieeffizienzklasse A (42,83 kWh/(m2·a))

- Gasheizung (Gastherme von 2002)

- Warmwasser Zirkulation über Gas

- Massivbauweise, Baujahr/Fertigstellungsjahr 2003

- Letzte Modernisierung 2023 Beschichtung der Dachpfannen

- Satteldach, ausgebaut und gedämmt

- Kunststofffenster mit 2Fach Isolierverglasung teilweise mit Spiegelfolie versehen

- Bodenbeläge: Echtholzparkett und moderne Fliesen

- Echtholztreppen und Gelände

- Wände: Putz- und Raufasertapeten

- Nicht unterkellert

- Garage

- Garten mit Terrasse

- Satellitenanschluss (Hotbird / Astra)

- Internetanschluss V-DSL

- Glasfaseranschluss bestellt (Kostenlos)

- Keine Maklerprovision

Lage

Wuppertal Nächstebreck

- Kita direkt gegenübe

- Kinderspielplatz befindet sich fußläufig in 50 m Entfernung (im verkehrsberuhigten Bereich, sicher für Kinder zu erreichen)

- Bushaltestelle in 10 m Entfernung für Buslinie 602, 606

- Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Netto… in ca. 3km zu erreichen

- Viele Verschiedene Restaurants fußläufig zu erreichen

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k.A.