IMWRC – Denkmalgeschütztes MFH am angesagten Arrenberg mit bestechender Frontfassade!

BESONDERHEIT Beeindruckend bei diesem Objekt ist die überaus reich gegliederte und aufwendig gestaltete Frontfassade, die die Einordnung in den Denkmalschutz in hohem Maße rechtfertigt. Eingegliedert in eine weitgehend erhaltene, historische Häuserzeile ist dieses MFH für jeden Erwerber eine gute Wahl. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses voll unterkellerte, 3-geschossige Wohnhaus mit rückwärtigem Anbau gegen Ende des 19. Jh. auf einem ca. 228 m² großen Grundstück. Es verfügt über ein zusätzliches Mezzaningeschoss und sein Satteldach ist mit verschieferter Gewebe-Dachpappe eingedeckt und mit einer 120er Dämmung isoliert. Beidseitig angebaut und bürgersteigbündig liegt es in einer weitestgehend erhaltenen historischen Häuserzeile unter Denkmalschutz. Die Fassade ist aufwendig gestaltet. Die Fenster neueren Datums haben Holzrahmen und sind im EG frontseitig durch Außenrollos geschützt. Alle Fenster zur Frontseite, inklusive der Dachfenster haben eine 3-fach Verglasung – Ausnahme sind die Fenster im EG, hier sind 2-fach Verglasungen verbaut. Die Original-Hauseingangstüre ist über wenige Stufe erreichbar und führt in ein klassisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, verputzten Wänden und einem erhaltenen, schön gemusterten Zementfliesen-Boden im Eingangsbereich. Hier liegt ein direkter Durchgang zum rückwärtigen Hof/Anbau. Die Wohnungseingangstüren zeigen sich auch z.Tl. noch in klassischem Gewand mit verzierten Holzkassettentüren und verglasten Oberlichtern. Insgesamt stehen hier im Vorderhaus 356 m² Wfl., verteilt auf 5 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einzelwohnflächen variieren zwischen ca. 30 m² und ca. 82 m², dazu eine größere Einheit durch Zusammenschluss der Räumlichkeiten im 3.OG (ca. 84 m² ) und DG (ca. 33 m²) . Hier ergibt sich eine Maisonette-Wohnung von ca. 117 m². Das zur Rückseite angebaute Hinterhaus – eine ehemalige Gewerbefläche (Bäckerei) bietet durch Umgestaltung heute weiteren Wohnraum. Sein Dach ist ebenfalls mit verschieferter Gewebe-Dachpappe eingedeckt. Derzeit liegt hier eine 6. WE mit ca. 110 m² Wfl. Dieser Wohnraum ist aus nutzungsrechtlichen Gründen als Teil der WE 02 einzuordnen. Die Gesamtwohnfläche in Vorder- und Hinterhaus liegen demnach bei ca. 466 m². Die Wohnräume sind überwiegend modern und ordentlich, mit zeitgemäßen Bädern mit Dusche und/oder Wanne, Böden mit Laminat und viel Licht durch die großen Altbaufenster mit Oberlichtern. Eine WE im EG bedarf derzeit noch einer Renovierung. Der Keller bietet die üblichen Nutzungsarten wie Heizungsunterbringung und separate Kellerabteile für die Parteien. Er ist in einem für das Baujahr ordentlichem Zustand. Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen. Das MFH ist zur Zeit nicht voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete - Soll beläuft sich auf ca. € 52.200,-.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.