Zwei vollwertige Wohneinheiten - flexibel für Familie oder Vermietung

Zwei Familien unter einem Dach - gemeinsam planen, getrennt wohnen Das OKAL Zinshaus 04 bietet zwei gleichwertige, spiegelbildlich geplante Wohneinheiten mit insgesamt rund 208,24 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Getrennte Eingänge schaffen klare private Bereiche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit 1 Im Erdgeschoss bildet der rund 22,34 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Er bietet Platz für Sofalandschaft und Esstisch. Die rund 8,16 m² große Küche liegt direkt in der Nähe und sorgt für kurze Wege. Der Windfang mit rund 6,20 m² ermöglicht ein geschütztes Ankommen. Der rund 2,90 m² große Flur verbindet die Räume. Hinzu kommen das separate Gäste-WC mit rund 2,76 m², ein Abstellraum mit rund 2,28 m² und der Treppenbereich mit rund 4,48 m². Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit rund 11,00 m² und zwei Kinderzimmer mit rund 10,07 m² und 10,08 m². So erhält jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich. Das Familienbad bietet auf rund 7,10 m² Platz für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die rund 5,85 m² große Galerie kann als kleine Lese- oder Aufenthaltszone genutzt werden. Eine Ankleide mit rund 5,04 m², ein Abstellraum mit rund 2,50 m² und der Treppenbereich mit rund 4,48 m² ergänzen das Obergeschoss. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit ist spiegelbildlich und ebenso vollständig geplant. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich mit rund 22,34 m², eine Küche mit rund 8,16 m², ein Windfang mit rund 6,20 m², ein Flur mit rund 2,90 m², ein Gäste-WC mit rund 2,76 m², ein Abstellraum mit rund 2,28 m² und der Treppenbereich mit rund 4,48 m² zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit rund 11,00 m², zwei Kinderzimmer mit rund 10,07 m² und 10,08 m² sowie das rund 7,10 m² große Familienbad. Die Galerie umfasst rund 5,85 m², die Ankleide rund 5,04 m², der Abstellraum rund 2,50 m² und der Treppenbereich rund 4,48 m². Der zentral angeordnete Hauswirtschafts- und Technikraum umfasst insgesamt rund 15,66 m² und ist beiden Wohneinheiten zugeordnet. Haustechnik und praktische Funktionen erhalten damit einen eigenen Bereich, ohne die Wohnräume zu belasten. Zwei vollwertige Geschosse schaffen gut nutzbare Räume ohne störende Dachschrägen. Das Walmdach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Mit Außenmaßen von rund 11,24 × 12,44 m nutzt das Zinshaus seine Grundfläche effizient und lässt auf dem rund 680 m² großen Grundstück Möglichkeiten für passend zugeordnete Außenbereiche. Die Planung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, die geplante Nutzung der beiden Wohneinheiten, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich das OKAL Zinshaus 04 und das Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice Transparenz zum Angebot Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Zinshaus 04. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 895.900 EUR umfasst das ca. 680 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie das dargestellte OKAL Zinshaus 04 in einzugsfertiger Ausführung. In der Anzeige wird ausschließlich dieser Gesamtpreis genannt. Einzelpreise für Haus und Grundstück werden nicht veröffentlicht. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stichworte
Nutzfläche: 226,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet