Ein Haus, in dem Familiengeschichten beginnen - freist. EFH in W-Cronenberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wuppertal-Cronenberg bietet eine optimale Grundlage für Käufer, die ein solides Haus mit Garten, zwei Garagen und Gestaltungspotenzial suchen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über rd. 122,6 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit nur geringen Schrägen. Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Keller- und Erdgeschosses ist nicht bekannt; das Dachgeschoss mit Satteldach sowie die seitlich angebaute Garage wurden gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1965, ebenfalls in massiver Bauweise, nachträglich errichtet. Die Aufteilung des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der aus zwei Räumen zusammengelegte, großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse auf der angebauten Garage, die Küche, ein bereits saniertes Bad sowie die Diele. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über insgesamt drei Schlafräume, ein weiteres Bad sowie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Durch diese Struktur eignet sich das Haus sowohl für kleine Familien als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonders praktischer Vorteil sind die vorhandenen Garagen. Neben einer Garage innerhalb der Gebäudehülle im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche, massiv errichtete Einzelgarage straßenseitig am Haus. Auf dieser Garage befindet sich die beschriebene Terrasse, die mit ihren fast 21,7 m² tatsächlicher Fläche den Wohnwert des Hauses zusätzlich erhöht. Das 350 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über Gartenflächen, befestigte Wege, Einfriedungen sowie eine rückseitig gelegene Holzterrasse mit angrenzender Rasenfläche. Das Haus wurde zuletzt selbst genutzt und ist derzeit unbewohnt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bereits teilmodernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem das Bad im Erdgeschoss saniert sowie die Fenster im Erd- und Dachgeschoss ausgetauscht. Die Haustür und die Fenster im Treppenhaus wurden vor einigen Jahren ebenfalls erneuert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Gas-Zentralheizung ist aktuell nicht funktionsfähig und sollte idealerweise erneuert werden. Neben der Heizung entsprechen auch das Bad im Dachgeschoss sowie Teile des Innenausbaus nicht mehr vollständig heutigen Wohnvorstellungen. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage, um auf der vorhandenen Substanz aufzubauen und die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zudem benötigt die rückseitige Giebelwand aufgrund von Rissen im Außenputz eine Instandsetzung, beispielsweise durch neuen Putz, ein Wärmedämmverbundsystem oder eine vorgehängte Fassade, um das Haus in diesem Bereich langfristig vor Witterungseinflüssen zu schützen. Im Bereich der rückseitigen Giebelwand sind durch die vorhandenen Risse teilweise Feuchtigkeitsspuren an den Innenwänden vorhanden. Nach erster Einschätzung erscheint eine fachgerechte Instandsetzung von außen naheliegend; eine fachliche Prüfung wird empfohlen. Im Bereich des Kellers kommt es durch das ältere Bruchsteinmauerwerk gelegentlich zu Feuchtigkeitsbildung, die sich nach Angaben der Bewohner in den vergangenen Jahrzehnten durch eine gute Belüftung des Kellers stets gut handhaben ließ. Das Haus bietet für handwerklich orientierte Käufer oder Erwerber mit Blick für Modernisierungspotenzial eine sehr gute Basis, um ein freistehendes Eigenheim in gefragter Cronenberger Lage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.