Startseite > Nordrhein-Westfalen > Wuppertal, Stadt > Wuppertal > Haus kaufen Wuppertal Vohwinkel > Exposé

Kapitalanlage Vohwinkel: Wohn- und Geschäftshaus mit rd. 180 % Mietsteigerungspotenzial



teilen
Wohnfläche
ca. 510 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 608 m²
Wohnfläche
ca. 510 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 608 m²
42329 Wuppertal - Vohwinkel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EKQ7MN9TDW

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit im Zentrum von Wuppertal-Vohwinkel. Auf 608 m² Grundstück gibt es sechs Wohnungen mit zusammen ca. 308 m², ein Ladenlokal mit ca. 182 m² und eine Doppelgarage.

Vier Wohnungen sind vermietet, zwei sind frei und können sofort vermietet werden. Das Ladenlokal steht leer und muss saniert werden. Das ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Zahlen: Heute bringt das Haus rund 17.700 € Nettokaltmiete im Jahr. Bei voller Vermietung zu marktüblichen Mieten sind rund 49.400 € im Jahr möglich. Der Kaufpreis entspricht damit dem 8-Fachen der möglichen Jahresmiete.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Fenster, Haustür, Wohnungstüren und einige Bäder wurden erneuert, alle Wohnungen haben Gas-Etagenheizungen. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen von 2026 liegt vor.
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 510 m²
Grundstück
ca. 608 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
2026-10-05T00:00:00Z
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
774,51 €
Provision
4,76 Prozent inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 325,5 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr ca. 1918, Effizienzklasse H.
Die genannten Marktmieten sind unsere Einschätzung. Das Mietpotenzial lässt sich bei Neuvermietung und nach Sanierung des Ladenlokals heben. Bei bestehenden Mietverträgen gelten die gesetzlichen Grenzen für Mieterhöhungen.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und dem Verkehrswertgutachten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Das Gutachten erhalten Sie vor einer Kaufentscheidung.
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1918
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
325.5
Gültig bis
2031-03-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
• Massivbau mit Satteldach und historischer Stuckfassade• Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über die Etagenheizungen• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, im Dachgeschoss teils Dachfenster• Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, die Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Abstellraum im Spitzboden• Doppelgarage, Hoffläche und kleiner Garten zur Erdgeschosswohnung• Ladenlokal mit eigenen Sanitärräumen im Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das Haus liegt an der Kaiserstraße, rund 350 m vom Zentrum Vohwinkels entfernt. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso Bushaltestelle und Schwebebahn. Der Bahnhof Vohwinkel und die A 46 sind schnell erreicht, Düsseldorf liegt ca. 30 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wuppertal

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Wuppertal, Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Wuppertal gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Wuppertal.

Beliebte Stadtteile in Wuppertal