Ein Zuhause mit Charakter, moderner Wohnqualität und besonderen Möglichkeiten

In einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Wuppertal-Langerfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als eine gelungene Verbindung aus gewachsener Bausubstanz, moderner Wohnqualität und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 207 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m² eröffnet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen, Familie und Freizeit. Die besondere Wohnqualität wird bereits beim Betreten der Immobilie spürbar. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2021 sämtliche Fensterelemente erneuert. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen heute viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Haus eine moderne, großzügige und offene Atmosphäre. Moderne Lamellen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz und verbinden dabei Funktionalität mit einer zeitgemäßen Optik. Auch energetisch wurde die Immobilie weiterentwickelt: Die Wetterseite des Hauses erhielt eine neue Dämmung, während das Dach im Jahr 2021 grundlegend erneuert wurde. Dabei wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, die Dachfläche zukünftig auch für die Installation einer Solaranlage zu nutzen. Die vom Käufer selbst nutzbaren Wohnbereiche erstrecken sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bieten damit ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits 2018 vollständig modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Ergänzt wird der moderne Gesamteindruck durch stilvolle Heizkörper, die im Jahr 2022 erneuert wurden. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde bereits 1994 mit Gauben ausgebaut und bietet dadurch eine besonders attraktive zusätzliche Wohnebene. Heute wird dieser Bereich als privater Rückzugsort mit zwei Kinderzimmern und einem Büro genutzt. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort für die Familie. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch während warmer Sommertage für angenehme Temperaturen und macht das Dachgeschoss ganzjährig zu einem komfortablen Wohnbereich. Besonders interessant ist die Flexibilität, die das Dachgeschoss darüber hinaus bietet. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse für eine Küche. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohnung weiterzuentwickeln. Ob als separate Einheit für ein Familienmitglied, als zusätzlicher privater Bereich oder zur späteren Vermietung - hier bietet die Immobilie eine interessante Entwicklungsperspektive, die je nach individuellem Bedarf genutzt werden kann und selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen steht. Über dem Dachgeschoss befindet sich zudem ein Spitzboden, der zusätzliche praktische Stell- und Lagerfläche bereithält. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² wird derzeit vom Vater der Eigentümer genutzt. Für diese Einheit besteht ein Wohnrecht. Gleichzeitig wird für die Nutzung eine marktübliche Miete gezahlt. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit eine besondere Konstellation, bei der die oberen Etagen selbst genutzt werden können, während die bestehende Nutzung des Erdgeschosses entsprechend der aktuellen Vereinbarung fortgeführt wird.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert