Großzügig wohnen mit Galerie, Gästezimmer und Ankleide

Großzügig wohnen mit Galerie, Gästezimmer und Ankleide Ein Zuhause für Familien, die sich viel Raum für gemeinsame Zeit, klare Rückzugsbereiche und ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause wünschen. Die OKAL Stadtvilla 12-2 bietet auf rund 155,08 m² Wohnfläche fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad und ein separates Gäste-WC. Ihre besondere Stärke liegt in der klaren Aufteilung: offen und kommunikativ im Erdgeschoss, ruhig und privat im Obergeschoss. Im Erdgeschoss entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens. Der rund 31,80 m² große Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen langen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommt, Gäste empfangen werden oder die Kinder ihre Hausaufgaben erledigen können. Die rund 10,40 m² große Küche ergänzt diesen Mittelpunkt mit kurzen Wegen zum Essbereich. So bleiben Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben eng miteinander verbunden, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre eigene Funktion verlieren. Das rund 13,20 m² große Gästezimmer schafft zusätzliche Freiheit im Alltag. Es eignet sich als komfortabler Platz für Besucher, als ruhiges Arbeitszimmer oder als flexibel nutzbarer Rückzugsraum. Die rund 10,21 m² große Diele verbindet die Bereiche des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Ankommen. Das separate Gäste-WC mit rund 4,06 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Im rund 8,45 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum finden Haustechnik, Waschmaschine, Vorräte und viele Dinge Platz, die in den Wohnräumen nicht sichtbar sein sollen. Der rund 4,50 m² große Treppenbereich führt in die private Etage der Familie. Im Obergeschoss beginnt der persönliche Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 18,80 m² viel Raum für eine großzügige und ruhige Gestaltung. Ergänzt wird es durch eine separate Ankleide mit rund 6,17 m². Kleidung und persönliche Dinge erhalten damit ihren eigenen Platz, während das Schlafzimmer angenehm aufgeräumt bleiben kann. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils rund 13,20 m² groß. Durch ihre gleiche Größe entstehen vergleichbare Rückzugsbereiche mit genügend Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und für die späteren Anforderungen älterer Kinder. Ein besonderes Komfortmerkmal ist das rund 18,80 m² große Familienbad. Die großzügige Fläche eröffnet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und erleichtert auch dann den Alltag, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten. Die rund 6,79 m² große Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses und verleiht dieser Etage eine offene, wohnliche Atmosphäre. Sie kann als kleine Lesezone, zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder ruhiger Platz zwischen den privaten Räumen genutzt werden. Der Treppenbereich umfasst hier rund 4,48 m². Zwei vollwertige Geschosse schaffen gut nutzbare Räume ohne störende Dachschrägen. Das Walmdach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Stadtvilla und gibt ihr eine ausgewogene, repräsentative Architektur. Mit Außenmaßen von rund 8,84 × 11,24 m nutzt das Haus seine Grundfläche effizient. Auf dem rund 680 m² großen Grundstück bleiben damit gute Möglichkeiten, Terrasse, Garten und persönliche Außenbereiche in die weitere Planung einzubeziehen. Die Stadtvilla 12-2 richtet sich an Familien, die großzügige Gemeinschaftsbereiche, klare Rückzugsräume und zusätzliche Flexibilität für Gäste oder Homeoffice verbinden möchten. Die Planung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich die OKAL Stadtvilla 12-2 und das Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice Transparenz zum Angebot Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 12-2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 713.900 EUR umfasst das ca. 680 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 12-2 in einzugsfertiger Ausführung. In der Anzeige wird ausschließlich dieser Gesamtpreis genannt. Einzelpreise für Haus und Grundstück werden nicht veröffentlicht. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stichworte
Nutzfläche: 164,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet