Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Hanggrundstück

In ruhiger, gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen 914 m² großen Hanggrundstück. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die innenliegende Wohnfläche beträgt ca. 130,6 m² und verteilt sich auf 34,6 m² für die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, 53,3 m² im Erdgeschoss sowie 42,7 m² im Dachgeschoss. Erd- und Dachgeschoss bilden dabei eine zusammenhängende Wohneinheit. Bei Bedarf kann diese jedoch mit der Einliegerwohnung verbunden werden, sodass das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei großzügige Terrassen. Die Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über 23,2 m², wovon 11,6 m² auf die Wohnfläche anrechenbar sind. Die Dachterrasse im Dachgeschoss auf der Garage umfasst 22,4 m², von denen 11,2 m² anrechenbar sind. Einschließlich dieser anrechenbaren Terrassenflächen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 153,4 m². Der Zugang zum Haus erfolgt straßenseitig über das Erdgeschoss. Von der zentralen Diele mit Treppenhaus erschließen sich ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer), ein Duschbad, eine Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Ein Spitzboden mit einer Stehhöhe von knapp unter zwei Metern bietet zusätzliche Fläche und eignet sich als ausbaubare Nutzfläche, beispielsweise als Working Space. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Kellerräumen wie Heizungskeller mit Öllager, Kellerflur, separatem Kellerraum und Waschküche befinden sich auf der hangabgewandten Seite die Räume der Einliegerwohnung mit Flur, integrierter Küche und Dusche, separatem WC sowie zwei Zimmern. Neben dem Haus steht eine voll unterkellerte Einzelgarage, deren Untergeschoss vom Garten aus zugänglich ist und zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Grundstück ist durch eine markante Hanglage geprägt und bietet neben dem rückwärtigen, bereits teilw. terrassierten Hanggarten auch einen Vorgarten sowie einen seitlichen Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke wie Heizung, Bäder, Leitungen, Fenster, Dach sowie die Innenausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Für Käufer mit einem durchdachten Sanierungskonzept und pfiffigen Ideen zur Gestaltung bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu schaffen.

Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,68 m², Gesamtfläche: 246,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 33,75 m²

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung