287 m² WOHNRAUM UND WORKSPACE - GEPLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS + BÜRO

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 wird durch einen separat zugänglichen und autarken Gewerbeteil perfekt ergänzt. Es besticht durch seine klassische Gestaltung, durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Garten mit Terrassenflächen. Das zweigeschossige Gebäude, mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade, sowie ein klassisches Satteldach mit großen Gauben und Betondachsteineindeckung. Es ist überwiegend unterkellert und bietet reichlich Lebens- und Arbeitsräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Hauszugänge. Der rechte erschließt das seit dem Jahr 2003 vermietete Büro. Der linke Hauszugang erschließt das Erdgeschoss des Wohnteils und die zwei abgeschlossenen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahre 2003 mit den entsprechenden Baugenehmigungen ausgebaut. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die rechts vom Haus gelegen ist. Ergänzend sind drei Stellplätze vor dem Büroteil vorhanden. Ein Vierter könnte hergestellt werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Objekt - ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer und Selbstständige mit großem Platzbedarf. Die beiden Wohnungen werden bezugsfrei. Das Mietverhältnis für das Büro wurde zum 31.12.2026 gekündigt.

Sonstiges
Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Diese verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die erste liegt im Erd- und Obergeschoss mit ca. 111m ² und die weitere im Dachgeschoss mit ca. 64 m ². Die Erschließung der Einheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Aufteilung der Wohnungen: 1. Eigentümerwohnung: Diese besteht im Erdgeschoss aus einem Raum mit Gartenzugang und einem Gäste-WC, das nicht zeitgemäß ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC (noch zeitgemäß), ein Schlafzimmer, eine Küche (mit Austritt zur Dachterrasse) und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Diese befindet sich auf dem eingeschossigen Büroanbau. 2. Dachgeschosswohnung: Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive und recht offen gestaltete Zweiraumwohnung mit offener Küche, Bad, einem Abstellraum und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden., Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt eine Fläche von ca. 112 m². Diese verfügt über einen separaten Hauszugang und beinhaltet drei Büroräume und ein WC. Die Einheit hat einen Gartenzugang (aktuell ist die Gartennutzung dem Mieter nicht gestattet). Die Grundmiete beträgt derzeit etwa € 800 pro Monat bzw. ca. € 9.600,- pro Jahr nebst einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von etwa € 300,-.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: NW, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden