Renditestarke Kapitalanlage in Wuppertal-Barmen - Wohnen und Gewerbe vereint

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen wird ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt zum Verkauf angeboten - ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein renditestarkes Objekt in einem Zug erwerben möchten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Einheiten: acht Wohnungen unterschiedlicher Größen sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, vermietet an eine Physiotherapiepraxis. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Einnahmebasis und verteilt das Risiko auf mehrere unabhängige Mietverhältnisse. Das Gebäude wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Funktionale Grundrisse, attraktive Wohnungsgrößen und die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Das Objekt im Überblick: Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Gesamtobjekt mit 8 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer Garage. Die Immobilie verfügt über ca. 551 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Gewerbe-/Nutzfläche auf einem ca. 222 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und wird über eine Gas-Zentral-/Etagenheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei aktuellen Mieteinnahmen von ca. 5.761 € monatlich bzw. 69.132 € jährlich und einem Kaufpreis von 990.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,3. Für einen Investor bietet sich die Möglichkeit, ein etabliertes Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen - zur langfristigen Vermögenssicherung, zum Aufbau eines Immobilienportfolios oder als Baustein der Altersvorsorge. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse Mieterliste und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 659,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung