Ein Stück Geschichte des Briller Viertels - Exklusive Doppelvilla mit viel Gestaltungsfreiheit

Bei diesem Objekt handelt es sich um den südlichen Teil einer beeindruckenden zweigeschossigen Doppelvilla mit zusätzlichem Mansarden- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist ein herausragendes Beispiel neubarocker Villenarchitektur aus der Zeit der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Errichtet in den Jahren 1894-1897 nach Entwürfen des renommierten Architekten Conradi, vereint dieses Anwesen historische Grandezza mit sorgfältig wiederhergestelltem Wohnkomfort. Die Fassade besticht durch eine bemerkenswerte plastische Gestaltungsfreude: aufwendig gegliederte Putzflächen, fein ausgearbeitete Schmuckformen und das charakteristische Mansarddach verleihen dem Haus eine aristokratische Silhouette und eine zeitlose Eleganz. Die hohe Qualität von Architektur und Dekor macht die Villa zu einem prägenden Baustein des weitgehend erhaltenen Straßenzuges im Briller Viertel - ein wertvolles Zeugnis der Bau- und Stadtgeschichte Elberfelds. Zwischen 1991 und 1994 wurde das Anwesen umfassend denkmalgerecht saniert; die Modernisierung erfolgte mit Respekt vor der historischen Substanz, sodass historisches Flair und moderne Wohnansprüche in harmonischer Balance zueinanderstehen. Die repräsentative Wohnfläche beträgt rd. 606 m² und bietet großzügig proportionierte Räume für anspruchsvolles Wohnen und Repräsentation. Das Grundstück erstreckt sich über 966 m² und schafft private Freiräume inmitten gehobener städtischer Nachbarschaft. Eine praktische Doppelgarage vor dem Haus rundet das komfortable Wohnen ab. Bei diesem Objekt ist eine andere Nutzung, wie derzeit als "Einfamilienhaus", durchaus denk- und umsetzbar. Aufgrund der Größe des Objekts und der guten Verteilung der Gesamtfläche über die verschiedenen Ebenen, ist eine Kombination aus wohnen und Gewerbenutzung nicht abwegig. Das Erdgeschoss oder auch das Erd- und Obergeschoss könnte bspw. als repräsentative Kanzlei, Praxis, Firmensitz, Galerie o.ä. genutzt werden, wobei das Mansarden- und Dachgeschoss dann immer noch ausreichend Platz für ein luxoriöses Wohnen bieten würde. Die straßenseitig im Untergeschoss gelegenen Räumlichenkeiten (derzeit Boutique- / Verkaufsraum, Fitnessbereich und Spa) könnten auch zu einer weiteren "Souterrain"-Wohnung umgestaltet werden. Das Kellergeschoss ist derzeit als gewerbliche Nutzfläche genehmigt. Die Etagen sind bereits jetzt fast alle in sich abgeschlossen. Einzig das Mansardengeschoss ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden, wo eine separate Maisonette-Wohnung entstehen könnte. Beim Erwerb der Immobilie sind Teile des Mobiliars ebenfalls käuflich, damit sind nicht die Einbauküchen gemeint. Diese sind ohnehin im Preis inbegriffen. Im Zuge des Erwerbs bieten die Verkäufer einem Erwerber die Möglichkeit der Teilfinanzierung über eine erstrangige Eigentümergrundschuld an. Sprechen Sie uns gerne an bzgl. der Details.

Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch IMMOKAI-REAL ESTATE, Stalter Immobilien und IMMOBILIENFREUND angeboten. Für Kaufinteressenten bleibt der Provisionssatz unverändert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Eine Mehrfachanfrage bei den beteiligten Maklerunternehmen führt zu keiner zusätzlichen Provsionsbelastung. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com

Stichworte
Ost-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 197,50 m², Gesamtfläche: 925,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1