SICHERE RENDITE MIT DEM DENKMAL - ATTRAKTIVES GRÜNDERZEITHAUS - FÜNF WOHNEINHEITEN

Das sehr gepflegte, um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus, wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und verfügt über vier Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Satteldach). Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten im Objekt. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden. Darüber ist in jedem Vollgeschoss eine Wohnung gelegen. Die Gründerzeitfassade ist verputzt, mit einem hellen Anstrich versehen und mit Stuckelementen geschmackvoll gestaltet. Auch der Eingangsbereich im Treppenhaus ist mit aufwändigen Stuckarbeiten verziert. Die Treppenanlage ist als baujahresypische Holzkonstruktion ausgeführt und verfügt über aufwendige Verzierungen an den Pfosten und Stäben. Es wurde in den letzten Jahren bereits stilvoll renoviert. Die Wohnungen in den Oberrgeschossen verfügen über Loggien auf der Gebäuderückseite. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Fenstertüranlagen auf der Gebäuderückseite und erlauben so einen Zutritt auf die Terrassenflächen.

Sonstiges
In dem Gebäude sind 5 Wohneinheiten vorhanden, welche Größen von ca.34 m² bis ca. 96 m² aufweisen. Insgesamtstehen rund 367 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die kleinste Wohneinheit ist derzeit noch bezugsfrei. Die Wohnung im 3. OG ist ab August 2026 vermietet. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Wohneinheit EG links: ca. 34 m² (Leerstand) Wohneinheit EG rechts: ca. 50 m Wohneinheit 1. OG: ca. 92 m² Wohneinheit 2. OG: ca. 95 m² Wohneinheit DG: ca. 96 m² Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf etwa € 22.236.- (Istmiete entspricht € 5,60 / m²).

Stichworte
Wohnfläche: 367,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NW, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden