Attraktives Investment in Wuppertal-Barmen

Objekt 1: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten mit Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 232 m². Insgesamt beträgt die Gesamtgewerbefläche 361 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² und ca. 126 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet. Das Objekt ist vollvermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026 Endenergiebedarf Wärme: 129,05 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1971 Objekt 2: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 81 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet und verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Die Gewerbeeinheit wird durch die Mieterin umfassend modernisiert. Jeder Balkon, sowie die Fenster der Rückseite wurden in den 2000er Jahren erneuert. Im Hinterhof stehen zudem 4 Stellplätze sowie eine Garage zur Vermietung zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026 Endenergiebedarf Wärme: 114,57 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1968

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Sonstiges
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.588,00 m², Gesamtfläche: 2.054,08 m², vermietbare Fläche: 2.054,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.05