Seltene Investitionschance in historische Bausubstanz

Objekt 1: Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1894. Die Wärmeversorgung der vorhandenen beheizbaren Flächen erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1990er Jahre. Die Wohneinheiten sind vollständig mit doppelverglasten Holzrahmenfenstern aus den 1990er Jahren ausgestattet. Die historischen Fenster der Kirche bestehen aus Buntglas und entsprechen dem ursprünglichen Baucharakter. Der Kirchensaal ist vollständig vermietet, verfügt jedoch über keine eigene Beheizungsmöglichkeit. Im Jahr 2017/ 2018 wurden die Wohneinheiten vollständig entkernt und umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch die vollständige Erneuerung der elektrischen Anlagen. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse. Eine Zählerplatzbereinigung wurde bereits durchgeführt. Objekt 2: Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 (Wiederaufbau 1946). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei der vier Wohnungen wurden in den vergangenen zehn Jahren sukzessive renoviert und teilweise saniert. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über doppelverglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1992. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Fassade wurde vor etwa fünf Jahren mit einer Schutzfarbe neu gestrichen.

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Sonstiges
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Stichworte
Wohnfläche: 586,00 m², Gesamtfläche: 1.232,00 m², vermietbare Fläche: 1.232,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 46.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.87, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.14